INDUSTRIE-CAMPUS IN AALEN MIT PERSPEKTIVE & ERTRAGSSTÄRKE MEHRMIETER-GEWERBEANLAGE IM HERZEN OSTWÜRTTEMBERGS
In verkehrsgünstiger Lage eines etablierten Gewerbegebiets im Teilort von Aalen präsentiert sich dieser großflächige, funktional durchdachte Industriekomplex als
seltene Kombination aus stabiler Ertragsimmobilie und strategischer Entwicklungsplattform. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 11.000 m² Fläche, von
dem lediglich rund fünfzig Prozent bebaut sind, entfaltet sich ein gewachsenes, aber konsequent modernisiertes Ensemble aus sechs separat nutzbaren Hallenund
Büroeinheiten mit insgesamt mehr als 5.300 m² Nutzfläche und einem umbaute Raum von über 50.000 m³. Die klare Strukturierung der Flächen, die
kleinteilige Mieterstruktur und die technisch eigenständige Erschließung jeder Einheit schaffen eine außergewöhnliche Flexibilität, die sowohl
investorengetriebenen Konzepten als auch einer teilweisen oder vollständigen Eigennutzung Raum gibt, ohne sich funktional festzulegen oder
Nutzungsszenarien einzuschränken.
Die bauliche Substanz überzeugt durch eine Mischung aus massiven Stahlbeton- und modernen Isopaneel-Konstruktionen, ergänzt durch regelmäßig erneuerte
Dachflächen, lichtdurchflutete Hallen mit RWA-Systemen, leistungsfähige Rolltore, Brückenkräne und eine für industrielle Prozesse optimierte Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung für Flüssiglack- und Pulverbeschichtungsbetriebe, die den Standort für produzierendes Gewerbe,
Oberflächenveredelung oder Maschinenbau besonders attraktiv macht. Der befestigte Hof mit rund 5.000 m² Asphalt- und Schwerlastplatten bietet optimale
Rangier- und Logistikbedingungen auch für schweren Lkw-Verkehr.
Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die energetische Aufstellung. Die Photovoltaikanlage mit rund 254 kWp Leistung und langfristig
gesicherter Einspeisevergütung generiert stabile, planbare Einnahmen und trägt gleichzeitig zur Teilautarkie des Standorts bei. Ergänzt wird dies durch eine
leistungsfähige Energiezentrale mit Gas-Brennwerttechnik, Wärmepumpe, großem Pufferspeicher sowie einer konsequent getrennten Verbrauchserfassung über
elektronische Wärmemengenzähler und separate Wasser- und Stromzähler. Die moderne Hauptstromverteilung wurde bereits erneuert, was die
Betriebssicherheit und Skalierbarkeit zusätzlich stärkt.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettoerlöse von rund 327.000 EUR, bestehend aus nachhaltig erzielten Mieteinnahmen, Einnahmen aus
Mobilfunkmasten sowie den Erlösen aus der Photovoltaikeinspeisung. Auf Basis des avisierten Kaufpreises ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,6 sowie
eine Bruttorendite von etwa 8,6 Prozent, was diese Liegenschaft sowohl für renditeorientierte Investoren als auch für unternehmerisch denkende Käufer mit
langfristiger Perspektive interessant macht. Die wirtschaftliche Stärke wird ergänzt durch die hervorragende Lage im wirtschaftlich dynamischen Zentrum
Ostwürttembergs, umgeben von namhaften Industrieunternehmen, einer stabilen Arbeitsmarktsituation und exzellenter Verkehrsanbindung.
Diese Immobilie ist kein starres Produkt, sondern eine Plattform. Sie bietet Raum für Wachstum, Restrukturierung, Repositionierung oder den Aufbau einer
repräsentativen Unternehmenszentrale mit zusätzlichem Cashflow durch Teilvermietung. Die Möglichkeit eines Share- oder Asset-Deals eröffnet zusätzliche
Flexibilität in der Transaktionsstruktur und macht das Objekt auch aus steuerlicher und strategischer Sicht hochinteressant. Ein Industrieareal mit Substanz,
Ertrag und Zukunft – bereit für Investoren, die nicht nur kaufen, sondern gestalten wollen.
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