Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.516 €/m²

5 Zimmer  •  157 m²  •  2.051 m² Grundstück

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Hohendorf, Groß Mohrdorf / Hohendorf (18445)

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Die Qualität dieser Immobilie liegt in einer ruhigen und stimmigen Verbindung aus Haus, Grundstück und Lage: Ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 mit 157 m² Wohnfläche auf einem 2.051 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage, dazu die Küste in einer Entfernung von unter 2 km. Das schafft Abstand, viel Grün im direkten Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig bleibt die Anbindung alltagstauglich, denn Stralsund ist mit dem Auto in rund 15 min. erreichbar.

Die Räume im Erdgeschoss sind so angeordnet, dass sich ein angenehmer Ablauf ergibt. Wohnzimmer und Küche bilden den Kern, ergänzt durch ein Arbeitszimmer sowie Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Alles greift ineinander, ohne Umwege. Das Arbeitszimmer liegt sinnvoll eingebunden und lässt sich flexibel nutzen. Im Wohnzimmer setzt der Kamin einen festen Punkt und gibt dem Raum eine ruhige, stimmige Mitte.

Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Wanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und lässt sich gut an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich, die Nutzung bleibt offen und nachvollziehbar. Gerade diese Flexibilität macht das Haus auch über verschiedene Lebensphasen hinweg interessant.

Auch das Grundstück prägt die Immobilie in besonderem Maß. Die Größe verleiht dem Haus einen großzügigen Rahmen und unterstreicht die Ruhe dieser Wohnlage. Carport und weitere Stellfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise.

Hinzu kommt eine solide Grundlage für Modernisierungen. Wer eigene Vorstellungen umsetzen möchte, findet hier dafür sehr gute Voraussetzungen. Auch der Dachboden bietet mit seiner Ausbaumöglichkeit zusätzliche Perspektive.

So ergibt sich ein Haus mit Struktur, überzeugender Grundstücksgröße und einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Wasser stimmig zusammenführen.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale - insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte - dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der
Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich - maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

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Wir sind Meer.Ostsee Immobilien - Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie - von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz vom Zentrum: 0.50