Attraktive Kapitalanlage in Quickborn - Modernes Stadthaus, langfristig vermietet
Attraktive Kapitalanlage in Quickborn - Modernes Townhaus, bereits vermietet
Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit, die Komfort, Lage und Wertbeständigkeit vereint. Dieses moderne, energieeffiziente Townhaus in Quickborn wurde 2014 nach der Energieeinsparverordnung 2009 im KfW-70-Standard erbaut und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine langfristig sichere Anlage - das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Mit ca. 115,94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vier großzügige Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Die ruhige, naturnahe Lage - direkt angrenzend an ein grünes Feld - sorgt für ein attraktives Wohnumfeld und steigert die Vermietbarkeit langfristig. Von der sonnigen Dachterrasse genießen die Bewohner einen unverbaubaren Blick ins Grüne, ideal für entspannte Abende.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten, einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte und einer gemütlichen Kochinsel. Angrenzend liegt der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur kleinen Gartenfläche und Terrasse - ein Ort für entspannte Frühstücke und gesellige Stunden.
Das Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer und ein modernes Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse.
Dank der energieeffizienten Bauweise, der attraktiven Lage und der bestehenden, soliden Mietverhältnisse stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage dar - mit Potenzial für langfristige Rendite und sicheren Vermögensaufbau.
Merkmale
vermietet
1.376 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.217,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quickborn (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Quickborn - einer charmanten Kleinstadt nur 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Umgeben von grünen Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Himmelmoor bietet Quickborn eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Dank der schnellen Anbindung an die A7 und die AKN-Bahnstrecke eignet sich der Standort ideal für Pendler.
Perfekte Wohnlage für Familien und Berufstätige Das Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet mit direktem Blick ins Grüne. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die nächste Kita befindet sich nur 1,9 km entfernt, die Grundschule sogar nur 1 km - perfekt für Familien mit Kindern. Supermärkte, Drogerien und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lebensqualität & Freizeitmöglichkeiten Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur punktet Quickborn mit zahlreichen Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der perfekten Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten - ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 17.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34
