Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in Weimar-Niederwalgern!
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Doppelhaushälfte mit Stil, Komfort und Energieeffizienz?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022/2023 vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Merkmale
Bezug: sofort
297 m² Grundstück
Kein Keller
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten - ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die angrenzende Küche lässt sich perfekt in den Wohnbereich integrieren. Zusätzlich finden sich auf dieser Ebene ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein komfortables, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über den Flur erreichen Sie den Dachboden, der als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche dient.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Wärmepumpenheizung, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend arbeitet. Weitere energetische Highlights sind die gedämmte Bodenplatte, Zwischen- und Aufsparrendämmung sowie eine solide Vollbetontreppe, die Langlebigkeit und Wertigkeit unterstreicht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
529900 €529.900 €
3.925,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
591.210 €1
Kaufpreis
529.900 €
Kaufnebenkosten
61.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.949 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwalgern, Weimar / Niederwalgern (35096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Weimar-Niederwalgern, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnort im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Kurze Wege prägen den Alltag: Eine Gesamtschule oder ein Allgemeinmediziner sind beispielsweise fußläufig erreichbar - ideal für Familien und alle, die eine gute Nahversorgung schätzen.
Besonders attraktiv ist auch die hervorragende Zuganbindung: Der Bahnhof Niederwalgern verbindet Sie schnell und bequem mit den umliegenden Städten wie Marburg, Gießen oder Frankfurt - perfekt für Berufspendler und Studierende.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Energieeffizienzklasse A - Gäste WC - ebenerdige Dusche - helle Räume - Garten - Balkon u. Terrasse - Stellplatz - Elektrische Rollläden - Vollbetontreppe - Gedämmte Bodenplatte - Stauraum im Dachboden - Zwischen- und Aufsparrendämmung - Gedämmte Rollladenkästen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
