BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
Die hier zu verkaufende Immobilie ist aktuell frei und wurde bisher als Ausstellungsobjekt mit Büro und Wohnanteil genutzt. Mit der Gesamtgröße von ca. 400 m² bietet das Objekt viel Haus für wenig Geld und kann, mit vergleichweise günstigem Aufwand, vielfältig gedacht werden, entweder zur weiteren Nutzung als Gewerbeobjekt und Ausstellunsgfläche oder für eine neue Zukunft mit der Nutzung zum Wohnen.
Wir empfehlen, diese Immobilie FÜR DIE ZUKUNFT NEU ZU DENKEN und haben dazu, in Abstimmung mit der Eigentümerseite und einem erfahrenen Planungs- und Statikbüro, nach einer Begehung erste KONZEPTIDEEN FÜR KREATIVES WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH ODER ALS UMBAU ZUM WOHNEN IN MODERNEN DOPPELHAUSHÄLFTEN im Bestand überlegt. Das Objekt verfügt aktuell über eine große EG-Ebene und eine anteilige OG-Ebene, die als offene Galerie ausgeführt ist. Die Immobilie wurde in einer funktionalen Stützenbauweise massiv errichtet. Der Umbau zum DOPPELHAUS (also zwei DHH) erscheint ermöglicht. Im Ergebnis könnten somit zwei separate, real getrennte DHH entstehen, jeweils mit EG + OG und nach SÜD ausgerichteten Dachterrassen. Jede der DHH würde idealerweise, je nach Art und Weise des Umbaus, über Wohn- Nutzflächen mit einer Größe von ca. 120 m² bis 150 m² verfügen. Alternativ ist auch möglich, mit durchgehender Decke das Arbeiten im EG und das Wohnen im OG zu separieren.
Merkmale
Bezug: NACH VEREINBARUNG !
425 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KONZEPT UMBAU ZU DOPPELHAUSHÄLFTEN
Die erst im Jahr 1996 neu erichtete Immobilie wurde bis ins Jahr 2022 als Ausstellungsgebäude mit Büro - und Wohnanteil genutzt. Im EG verfügt das Haus über den großen Präsentationsraum, ein Büro, eine Gästezimmer, einen kombiniertes Bad mit HWR, eine abgetrennten Lagerbereich und den Heizraum. Über die breite Treppe erreichen Sie das OG als offene Galerie. Dieser Bereich wurde als offener Wohnbereich mit Küche, einem abgetrennten Schlafzimmer und einem separaten Kinderzimmer genutzt. Die Bodenbeläge sind i.d.R. Fliesen und weisen naturgemäß Gebrauchsspuren auf. Die Sanitärausstattung im EG ist einfach und entspricht dem Stand Baujahr. Natürlich ist die Heizungstechnik aus dem Jahr 1996 zeitnah und bei einem Umbau zu ersetzten. Hier stehen sicherlich zukünftig attraktive Förderprogramme der KfW und/oder der BAfA zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
402,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brieskow-Finkenheerd (15295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brieskow-Finkenheerd ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren der Stadt Frankfurt (Oder). Eine gesunde Infrastruktur mit Handel, KITA, Schule, Arzt, Apotheke, Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn und einer exellenten Nähe zur umliegenden Natur. Es bieten sich also beste Voraussetzungen für eine gute Kombination von Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de OBJEKTNUMMER: 57-0742-0498
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 1996
