Lichtdurchflutet mit Blick zum Gröbenbach - 3-Zimmer Dachgeschoss-Flair
NEUER LEBENSRAUM AM GRÖBENBACH
Unser Projekt AM GRÖBENBACH wurde neu geplant und folgt dem Trend der Zeit: nachhaltig, effizient, mit durchdachten Grundrissen und Freianlagen zum Entspannen.
Das Projekt bietet mit seinen beiden Mehrfamilienhäusern unterschiedliche Lebensräume: Das STADTHAUS ist urban orientiert, das BACHHAUS, direkt am Gröbenbachufer, ist sehr naturnah eingebettet. Die geschickte Höhenstaffelung der Gebäude schenkt auch dem höher gelegenen Stadthaus einen freieren Blick Richtung Gröbenbach.
Im STADTHAUS entstehen auf 3 Etagen insgesamt 11 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit kompakten, durchdachten Grundrissen zwischen 35 und 80 m². Das BACHHAUS ist nur zweigeschossig mit schicken 2- und 3-Zimmer-Wohnungen; insgesamt nur sechs Wohneinheiten.
Moderner Wohnkomfort und individuelle Ausstattungsvarianten vereinen sich, damit Sie Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben oder Ihren Mietern ein attraktives Ambiente bieten können! Sonnige Balkone mit Aufenthaltsqualität und Terrassen mit anschließenden Privatgärten erhöhen den Wohlfühlfaktor.
Wir bauen in Holzständerbauweise nach KfW 40-Standard; eine nachhaltige Bauart mit gut planbaren Bauzeiten und hoher Energie-Effizienz.
Das Stadthaus ist teilunterkellert, so dass jede Wohnung einen eigenen Abstellraum erhält. Es verfügt außerdem über einen Aufzug vom UG bis ins DG. Oberirdisch gibt es 10 Außenstellplätze, die sich klug in die Freianlagenplanung integrieren.
ZUR WOHNUNG SELBST: Ein besonders Flair erwartet Sie in diesen 3 Zimmern auf ca. 70 m² im Dachgeschoss des Stadthauses. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Kinderzimmer, dahinter ein schönes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und gegenüber ein praktischer Abstellraum. Auf der Giebelseite eröffnet sich das Schlafzimmer und der offene Bereich Wohnen/Essen/Kochen. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großen Südost-Balkon, der Ihnen einen freien Blick auf den Gröbenbach und die anschließenden Felder beschert. Durch bodentiefe Fenster sowie zusätzliche Gauben und Dachflächenfenster wird die Wohnung mit Licht durchflutet; Raumhöhen bis zu 3 m fördern ein tolles Raumgefühl. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, den Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Ein Außenstellplatz addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu.
Merkmale
Bezug: 05/2028
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
663000 €663.000 €
9.556,07 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
699.465 €1
Kaufpreis
663.000 €
Kaufnebenkosten
36.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.945 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lochhauser Straße 98, Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
PUCHHEIM PULSIERT RUHIG
Die gefragte Kleinstadt im Münchner Speckgürtel liegt NUR 25 S-Bahn-Minuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt! Sie überzeugt durch die Kombination aus guter Anbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Mietnachfrage.
Puchheim bietet kulturell (PUC) und sozial Einiges, genauso wie Shoppingareale und attraktive Freizeitbereiche z.B. entlang der Würm. Ans überregionale Verkehrsnetz ist Puchheim durch drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen angebunden.
Das Projekt liegt in einem attraktiven Wohnumfeld mit direktem Bezug zur Natur und kurzen Wegen in den Alltag. Die Nähe zu Grünflächen und zum Gröbenbach schafft ein Ambiente zum Wohlfühlen und ist gefragt bei Singles, Paare oder die kleine Familie – ein klarer Vorteil für die Neubauwohnungen AM GRÖBENBACH.
Weitere Informationen
Sonstiges
WOHNUNGEN FÜR EIGENNUTZER GLEICHERMASSEN FÜR KAPITALANLEGER
Interessante Fördermöglichkeit nach KfW-Programm KNN 296 (vergünstigte Darlehen bis zu 100.000 Eur mit niedrigen Zinsen von 0,01%). Kapitalanleger können zusätzlich die neue degressive AfA von 5% nutzen und sich auf eine gute Vermietbarkeit freuen.
IHR ANSPRECHPARTNER: Christine Hüls Telefon 08031 35081-70 E-Mail zuhause@bayern-wohnen.de
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
