5 Zimmer • 121 m² • 258 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
499000 €499.000 €
4.124 €/m²
5 Zimmer • 121 m² • 258 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Familienfreundliches Wohnen im modernen Reihenhaus mit Garten in beliebter Lage von Kaltenkirchen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2020 mit 5 Zimmern, Vollbad und Gäste-WC vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf gelungene Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,01 m² auf einem ca. 258 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl Paaren als auch Familien ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem durchdachten Ausstattungsniveau. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne und gepflegte Charakter der Immobilie deutlich. Die massive Bauweise in Kombination mit einer gehobenen Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine wertige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise mit der Energieeffizienzklasse A, welche niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.
Das Herzstück der technischen Ausstattung bildet die moderne Brennwerttherme in Verbindung mit einem Warmwasserspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen sowie Solarpaneelen auf dem Dach. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die nahezu vollständig im Haus verlegte Fußbodenheizung, welche lediglich im Spitzboden durch einen klassischen Heizkörper ergänzt wird. Im Badezimmer steht zusätzlich ein praktischer Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten ideal und bietet zusätzlichen Platz beispielsweise für Kinderzimmer, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierbeschichtung mit Sicherheitsknopfgriff unterstützen zusätzlich die gute Energieeffizienz des Hauses. Das klassische Satteldach mit Creaton Magnum Tondachziegel in Anthrazit fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Auch die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche komfortable Details. Neben einem Gäste-WC stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Dieses Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Darüber hinaus bietet das Haus einen praktischen Abstellraum sowie Kabel-TV-Anschluss und einen Glasfaseranschluss für modernes und schnelles Internet.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Innere der Immobilie. Das eingezäunte Grundstück mit eigenem kleinen Garten und Terrasse schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Sommerabende aufgrund der Süd- Westausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich hierbei um ein modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus, das durch seine hochwertige technische Ausstattung, die familienfreundliche Aufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand überzeugt und sowohl Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause mit langfristiger Wohnqualität bietet. Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
258 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.123,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Kaltenkirchen verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt Kaltenkirchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden Schleswig-Holsteins und profitiert insbesondere von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hamburg und Neumünster. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Paare.
Die Nahversorgung präsentiert sich komfortabel und vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufszentrum Ohland Park Kaltenkirchen mit zahlreichen Einzelhandels- und Versorgungsangeboten. Ergänzend stehen unter anderem Vollsortimenter für die tägliche Versorgung zur Verfügung.
Auch im Bereich Bildung und Kinderbetreuung bietet Kaltenkirchen ein attraktives Umfeld. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. In direkter Nachbarschaft liegt die Freie Waldorfschule Kaltenkirchen mit angeschlossenem Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulformen. Ergänzend stehen verschiedene Kindertageseinrichtungen wie DRK Kindertagesstätte Märchenwald, Waldorfkindergarten Kaltenkirchen oder AWO Kindertagesstätte Kunterbunt zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich die Leibniz Privatschule Kaltenkirchen in gut erreichbarer Entfernung. Der Schulstandort gilt als ergänzendes attraktives Bildungsangebot und liegt ca. 600 m Luftlinie entfernt.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Kaltenkirchen sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein lebendiges Umfeld mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Die nahegelegene Kirche prägt zusätzlich das gewachsene Wohnumfeld und unterstreicht den ruhigen, familienfreundlichen Charakter der Umgebung. Die Stadt verfolgt zudem kontinuierlich städtebauliche Entwicklungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Attraktivitätssteigerung der Innenstadt und Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute innerstädtische Vernetzung sowie Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Gemeinden. Die fußläufig nahegelegene AKN-Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit Hamburgs. Perspektivisch profitiert der Standort zusätzlich von der geplanten Weiterentwicklung der AKN-/S-Bahn-Anbindung Richtung Hamburg, wodurch die Attraktivität für Pendler weiter gesteigert wird.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Umgebung mit vielfältigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, keine Scheu, setzen Sie sich - am besten per Internet - mit mir in Verbindung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Anfragen nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel. Nr. beantworten kann. Die Kontaktaufnahme über Ihre E-mail Adresse beschleunigt natürlich die Bearbeitung. Daneben sind wir gerne bei der Beschaffung der Finanzierung inkl. aktueller Fördermittel behilflich.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher
