Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

2.467 €/m²

7 Zimmer  •  150 m²  •  278 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Steinbach, Baden-Baden (76534)

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Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er- und 1980er-Jahren erweitert sowie modernisiert.

Mit rund 132 m² Wohnfläche im EG und OG (+ bereits ausgebautem Dachbereich insgesamt ca. 150 m²) auf einem ca. 278 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Anpassungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang, im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Der teils ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Platz für Gäste, Hobby oder Homeoffice. Der gedämmte Speicher ermöglicht weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für eine dritte Wohneinheit.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, einen Naturkeller sowie eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2021. Zwei Garagen, eine Werkstatt und ein Speicher über den Garagen ergänzen das Gebäude.

Beide Wohneinheiten sind seit 2017 vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit späterer Umgestaltungsperspektive.

Solide gebaut, vermietet und mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet.

Unsere Philosophie - ehrlich. engagiert. erfolgreich.

Bei Wolf Immobilien Baden-Baden steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir glauben, dass Immobilien mehr sind als Objekte - sie sind Lebensräume, Erinnerungen und Zukunftspläne. Deshalb begleiten wir Sie mit Herz, Erfahrung und klarer Haltung: ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess - zuverlässig, persönlich und mit einem feinen Gespür für Menschen und Märkte.

Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und beste Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt - Sie können sich auf klare Kommunikation, ehrliche Beratung und maximale Entlastung verlassen.

?? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 15.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.66, Distanz zum Bus: 0.07