Grundstück zum Kauf 699.000 € 1.030 m² Grundstück Forsbach Rösrath / Forsbach 51503

Grundstück zum Kauf
699000 €
679 €/m²
1.030 m² Grundstück

FORSBACH: erschlossenes, ebenes Baugrundstück zur weiteren Entwicklung

***attraktives Filetgrundstück in begehrter Lage von Rösrath-Forsbach***

Es handelt sich um ein 1.030 m² großes, erschlossenes und ebenes Baugrundstück. Die Bebaubarkeit ist laut dem "Bebauungsplan 29/1 Altvolberg" geregelt:

Art der baulichen Nutzung: WA = Allgemeines Wohngebiet
Zahl der Vollgeschosse: I
Grundflächenzahl: 0,3
maximale Geschossflächenzahl: 0,3
offene Bauweise
zulässige Dachneigung: 30 bis 40 Grad

Mit einer Grundstücksbreite an der Straßenfront von 19,8 m bietet sich ebenfalls eine Teilung des Grundstückes und die Bebauung einer Doppelhaushälfte an.

Selbstverständlich muss mittels einer Bauvoranfrage abschließend geklärt werden, ob ein Bauvorhaben in einer geplanten Art und einem geplanten Maß der baulichen Nutzung grundsätzlich genehmigungsfähig ist.

Zu guter Letzt möchten wir noch darauf hinweisen, dass das unmittelbar links angrenzende bebaute Grundstück ebenfalls ZUSAMMEN MIT DIESEM ANGEBOT im Paket erworben werden kann. Sehen Sie hierzu unser Angebot 3421-P.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.
Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.
Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.

Unsere Objekt-Nr.: 3421-BG

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Merkmale

Bezug: sofort
1.030 m² Grundstück
voll erschlossen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

678,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

723.954 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

24.954 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forsbach, Rösrath / Forsbach (51503)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einer gut erschlossenen und gewachsenen Wohngegend des Rösrather Stadtteils Forsbach (Altvolberg) - ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Positionierung verbindet schnelle Verkehrsanbindungen (Auto und ÖPNV) mit einer naturnahen Umgebung und umfassender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen, Schulen und Gesundheitsangebote sind bequem erreichbar, während Freizeitgestaltung und Erholung in unmittelbarer Nähe möglich sind.

Viele Rösrather, seien es Alteingesessene oder Zugezogene, schätzen den Standortvorteil der Kommune, einer der bevorzugten Wohnlagen im rechtsrheinischen Bereich. Im Spannungsbogen zwischen den kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten der Metropole Köln und dem landschaftlich reizvollen Bergischen Land bietet sich ein attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und persönlichem Umfeld.

Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone), die als Sackgasse unmittelbar am Naturschutzgebiet Krumbach endet. Dieses geht im weiteren Verlauf direkt in den Königsforst über. Somit bietet sich ein abwechslungsreiches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

In dem etwa 800 m entfernten Ortskern von Forsbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. REWE-Markt mit Bäckerei), zahlreiche Dienstleister, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, KSK- und VR Bank-Filiale, Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grund- und mehrere Musikschulen. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Zentrum von Rösrath mit dem Bus schnell erreicht (z. B. das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium nach 1,9 km und die Gesamtschule nach 2 km).

Die nächste Bushaltestelle Richtung Rösrath (Linien 423 + 443) liegt fußläufig gerade einmal ca. 98 m bzw. in die Gegenrichtung Bensberg ca. 140 m entfernt.
Bis zum Bahnhof Rösrath (RB25 Lüdenscheid - Gummersbach - Overath - Rösrath - Köln) sind es 2,2 km. Die Fahrt von hier (alle 30 Minuten) zur Haltestelle "Köln Hansaring" dauert 22 Minuten.
Mit dem PKW ist nach etwa 4,2 km die Auffahrt "Rösrath" zur A3 in Fahrtrichtung Köln erreicht; die A4 über Bensberg nach etwa 6,3 km.
Der knapp 15 Autominuten entfernt liegende Flughafen Köln/Bonn schafft Verbindungen zwischen dem Standort im Grünen und der ganzen Welt.

Weitere Informationen

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