Ihr Urbaner Rückzugsort in einer der beliebtesten Lagen Ahrensburgs
Ihr Refugium für Fokus und Feierabend.
?Wer im Business Vollgas gibt, sucht ein Zuhause, das maximale Entspannung bietet und gleichzeitig Raum für persönliche Entfaltung lässt. Diese gepflegte Hochparterre-Terrassenwohnung (Baujahr ca. 1992) bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche genau diese Balance. Die Raumaufteilung ist klar, modern und strukturiert. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zur hellen, effizient gestalteten Küche und einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer für Gäste oder Hobby. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch eine smarte, wandbündige Schranklösung, die für eine ruhige Optik sorgt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Vollbad ergänzen diese Ebene.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse auf der Sie die "Golden Hour" mit Blick ins Grüne ganz ohne Gartenarbeit genießen können.
?Ein weiteres Highlight ist das Work-Life-Splitting über zwei Ebenen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie direkt in das ca. 45 m² große Souterrain. Dieser Bereich wird zur vielseitigen Nutzfläche für gehobene Ansprüche. Ob als ungestörtes Home-Office, privater Yoga- oder Fitnessraum oder als zusätzliche Staufläche, hier trennen Sie Arbeit und Privates räumlich perfekt voneinander.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, Außenrollläden für absolute Privatsphäre und die Option zur möblierten Übernahme machen dieses sofort bezugsfreie Angebot komplett.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanen Komfort mit einem außergewöhnlichen Platzangebot suchen.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
4.841,46 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.918 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
47.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensburg befindet sich im Kreis Stormarn und liegt im südlichen Teil des Landes, unmittelbar nordöstlich von Hamburg. Ahrensburg befindet sich ca. 25 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt und ist über die Autobahn A 1 sowie über die Regionalbahn und U-Bahn gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkt gegenüberliegende Regionalbahnhaltestelle Ahrensburg-Gartenholz. Von hier aus bestehen regelmäßige, schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg Hbf. sowie Lübeck, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
Ahrensburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Apotheken und Modeboutiquen.
Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in Sportvereinen, Fitnessstudios, Schwimmbädern sowie im Tennis- oder Reitsport. Für Jugendliche gibt es Freizeit- und Jugendzentren, während Familien von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen profitieren. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und Lübeck sowie die naturnahe Umgebung machen Ahrensburg zu einem beliebten Wohnort im Hamburger Umland.
