Wohnung zum Kauf
799000 €
3.805 €/m²
5 Zimmer • 210 m² • EG

Hausgroße Terrassenwohnung (in 2 Wohnungen teilbar) in Top-Lage von Essen Haarzopf!

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in Essen-Haarzopf / Fulerum anbieten zu können!

Eine Wohnung oder zwei? Sie haben die Wahl! Denn aus den ursprünglich geplanten zwei Wohneinheiten ist diese sehr großzügige Wohnung entstanden. Es besteht also prinzipiell die Möglichkeit, die Wohnung wieder zu teilen und zwei attraktive Wohneinheiten zu erhalten. Hierzu wären allerdings einige Umbauarbeiten notwendig.

Das nahezu neuwertige, 2020 fertiggestellte Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und Sie gelangen barrierefrei in Ihre neue Erdgeschosswohnung. Schon beim Betreten wird Ihnen die helle und hochwertige Ausstattung dieser Wohnung auffallen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der fast 65 m² große Wohn-Essbereich mit der großzigen Fensterfront und Blick auf die circa 40 m² große Terrasse und den nahezu uneinsehbaren Garten, in dem Sie viele sonnige Stunden genießen werden. Hinter dem Garten schließen sich Felder und Wiesen an.

Die Wohnung verfügt über eine große, abgeschlossene Küche, die durch eine Glas-Schiebetür mit dem Essbereich verbunden ist. Das Gäste-WC und das Hauptbad sind modern und mit edlen Materialien ausgestattet. Hinter dem Hauptbad befindet sich ein Ankleidezimmer mit massgefertigten Einbauschränken.

Der Schlaftrakt der Wohnung verfügt über vier gleich große Zimmer mit jeweils knapp 14 m² Wohnfläche, die wahlweise als Schlafzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden können.

Sie möchten Wohnen-und Arbeiten kombinieren? Auch für diesen Fall bietet die Wohnung noch eine sehr attraktive Besonderheit: im Kellerbereich befindet sich ein circa 60 m² großer Raum zur alleinigen Nutzung, der in Wohnqualität ausgebaut ist und über die erforderliche elektrische Ausstattung verfügt. Hier wäre prinzipiell auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer möglich, sodass dieser Raum direkt von der Wohnung aus begehbar wäre.

Zu Ihrer Wohnung gehören drei Außenstellplätze, zwei davon sind mit E-Ladesäulen ausgestattet. Sie und Ihre Gäste können also Ihre Fahrzeuge bequem parken.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Einige Highlights der hochwertigen Ausstattung:

- durchgehender, fugenloser Kautschuk-Boden in der gesamten Wohnung
- Wände mit exklusivem Stucco Veneciano
- große Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
- zusätzlich circa 60 m² Nutzfläche in Wohnqualität (z.B. als Büro) im Untergeschoss
- hochwertige Sanitär-Ausstattung
- hochwertige Decken- und Wandkassetten
- großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- Erdwärme-Heizung und Solar-Paneele auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Energieeffizienzklasse A+

Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis n i c h t inbegriffen.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.804,76 €/m²

Hausgeld

600 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haarzopf, Essen (45149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus befindet sich an einer wenig befahrenen Straße im gefragten Stadtteil Haarzopf / Fulerum. Hinter dem Haus schließen Felder und Wiesen an und man genießt den Weitblick bis nach Mülheim. Die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Das "Rhein-Ruhr-Zentrum" befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann fußläufig oder per Buslinie erreicht werden.

Auch die sonstige Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.96, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 5.20, Distanz zur Hauptschule: 5.32