Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit KfW40-QNG und AfA-Potenzial
Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser exklusiven Neubauwohnung im Herzen von Sindelfingen. Die hochwertige Einheit im dritten Obergeschoss überzeugt im Erstbezug mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf elegante Weise verbindet. Die gehobene Ausstattung setzt in jedem Detail klare Akzente: Hochwertige Materialien, moderne Oberflächen und eine stimmige Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Anspruch. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Ankommen und Entspannen ein, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Auch funktional überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des dritten Obergeschosses, ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvolle Platzreserven für alles, was im Alltag gut organisiert sein soll.
Das Neubau-Projekt wird im KfW40-QNG-Standard realisiert und steht für energieeffizientes, nachhaltiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort. Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie bei Vermietung - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - durch steuerlich interessante Abschreibungsmöglichkeiten attraktiv sein.
So entsteht ein Zuhause, das moderne Eleganz, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Neubauqualität in einer der gefragtesten Lagen Sindelfingens auf überzeugende Weise vereint.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Balkon mit und Süd-West-Ausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - Duschbad und separates Gäste-WC - Keller - Aufzug - Nachhaltig und wohngesund - Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe - Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage - Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraum u. v. m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
6.687,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
591.549 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
56.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Sindelfingen (71063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung - umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot - von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
