Wohnung zum Kauf 99.000 € 2 Zimmer 47 m² Bert-Brecht-Straße 11 Schwenningen Villingen-Schwenningen 78054

Wohnung zum Kauf
99000 €
2.106 €/m²
2 Zimmer • 47 m²

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten im Zentrumsgebiet von VS-Schwenningen. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich heute in einem modernen, ordentlichen Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Die derzeitige Mieterin ist zuverlässig und stets pünktlich in der Mietzahlung, was die Wohnung zu einem sicheren Investment macht. Das Hausgeld beträgt zwar 420 €, jedoch entfällt davon ein nicht umlagefähiger Anteil von lediglich 55 €.

Merkmale

vermietet
Souterrain
Einbauküche
1 WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Nicht möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1910
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99000 €

2.106,38 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. Mindestprovision bei Kaufpreis unter 100.000€ sind 4.760€ Brutto.

Geschätzte Gesamtkosten

109.464 €1

Kaufpreis

99.000 €

Kaufnebenkosten

10.464 €

Notarkosten (1,5%)

1.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.534 €

Grundbucheintrag (0,5%)

495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bert-Brecht-Straße 11, Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Villingen-Schwenningen. Die Nähe zum Marktplatz sowie zu Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt – ideal für Mieter, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine dauerhafte, stabile Rendite in einer gefragten Wohnlage. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Arche Group GmbH - Immobilienagentur

Dauchinger Straße 16, 78056 Villingen-Schwenningen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Ahmad f. 1. Infos und Termine (Mo-Fr. 8-16 Uhr)Dein Kontakt

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Online-ID: 251NEFGLZ6C4