Großzügiges und laufend modernisiertes Einfamilienwohnhaus in zentraler Wohnlage der Eifelgemeinde Uersfeld
Dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und eine ruhige Wohnlage.
Erdgeschoss - Wohnen mit Stil und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet die offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich. Mit einer kombinierten Fläche von rund 75 m² lädt dieser lichtdurchflutete Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Ein Gäste-/Schlafzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Rückzugsort für Besucher. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen einladenden Flur, ein modernes Gäste-WC sowie ein komfortables Duschbad.
Obergeschoss - Rückzugsorte mit Raum zur Entfaltung Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer. Auch hier sorgt der gut durchdachte Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss - Wellness und Wohnen in Einem Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Flur, einem weiteren Schlafzimmer, einem stilvollen Bad sowie einer integrierten Sauna ein echtes Highlight - perfekt für entspannte Abende zuhause.
Untergeschoss - Viel Platz für Hobby und Technik Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine integrierte Garage, ein gemütliches Partyzimmer für gesellige Stunden, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum mit reichlich Stauraum.
Merkmale
599 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
offener Kamin
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994 Küche: in 2011 modernisierte Einbauküche
Außenbereich: * Terrasse mit kleinem Garten-/Wiesengrundstück * befestigte Hoffläche * integrierte PKW-Garage * separates Grundstück mit zwei weiteren PKW-Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.254,11 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
250.480 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
21.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uersfeld (56767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Herzen der Vulkaneifel. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, dörflichen Charakter.
Der Ort überzeugt durch eine gute Anbindung an die Bundesstraße B410 sowie die nahegelegene A48, wodurch sich sowohl die Städte Daun, Mayen als auch Koblenz bequem erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Region eignet sich ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und alle, die die Ruhe abseits des städtischen Trubels suchen, ohne dabei auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 220,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
