Wohnung zum Kauf 485.000 € 3 Zimmer 76,2 m² 2. Geschoss Unterhaching 82008

Wohnung zum Kauf
485000 €
6.362 €/m²
3 Zimmer • 76,2 m² • 2. Geschoss

Heike Borchers ImmobilienFreundliche 3-Zimmer-Wohnung am Hachinger Bach***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, in der Kapellenstaße, eine individuelle 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1980, zum Kauf anbieten.
Sie lieben den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung lieben. Die Wohnung mit ca. 76,23 m² (Terrasse ist hierbei zu 1/3 angerechnet) liegt in der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, mit nur ca. 10 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Diese Eigentumswohnung wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Gleichermaßen bietet Sie sich als ideale Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft an.
Sie verwöhnt mit geräumiger Diele, Küche mit Fenster, hellem Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Toilette und einem Bad.
Der einladende und weitläufige Balkon mit Blick ins Grüne sowie auf den Hachinger Bach, ist von allen Wohn- und Schlafzimmern erreichbar. Die Bodenfläche (Nutzfläche) des Balkons beträgt ca. 32 m².

Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 10 Wohneinheiten und einige Garageneinheiten.
Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt derzeit ca. € 590,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Das Gebäude ist bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen und daher ernergietechnisch im Vorteil.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2024 bei ca. € 38.548,03.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Keller
Terrasse

Die Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit PVC-Böden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit weißen Boden- und Wandfliesen versehen. Es ist mit einer Badewanne mit Duschbrause ausgestattet. Ein weißer Waschtisch mit zwei Schubladen ist vorhanden. Die separate Toilette, mit WC und Handwaschbecken liegt direkt daneben. Es handelt sich auch hier um einen PVC-Boden.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel. Bei der Wahl der Einbauküche haben Sie die Entscheidungsfreiheit.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Renovierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Böden, die Erneuerung des Bades und der separaten Toilette sowie die Gestaltung der Wände, ist je nach Geschmack fällig.

Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie die wie der Anschluss an die Geothermie und die Sanierung der Dachterrassen in den Jahren 2022 - 2024, wurden bereits ausgeführt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

6.362,32 €/m²

Hausgeld

590 €

Provision für Käufer

2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

523.218 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

38.218 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.975 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.543 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Unterhaching und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants. Auch das örtliche Gewerbegebiet trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Kabarett und Musik. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ballett- und Tanzschule für alle Altersgruppen sowie durch die Volkshochschule und die Musikschule, die vielfältige Möglichkeiten zur Weiterbildung eröffnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S3 mit der Haltestelle Unterhaching ist in etwa 11 Gehminuten bzw. rund 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Buslinien (217, 220, 220V, 224, x204) befinden sich nur etwa 4 Gehminuten entfernt; die Linie 221 verkehrt direkt am Bahnhof Unterhaching.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Alpen, das bayerische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land zügig erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal vielfältige Möglichkeiten. Das naturnahe Areal - vergleichbar mit einem BUGA-Gelände - umfasst Erlebnisgärten, Rad-, Fuß- und Skatewege sowie zahlreiche Sport- und Spielangebote. Ergänzt wird dies durch Sportanlagen mit Tennisplätzen, ein Freibad, Spielplätze, Wanderwege sowie einen idyllischen Erholungspark mit Ententeich und Kapelle.

Mit rund 27.000 Einwohnern liegt Unterhaching nur etwa 9 km südlich des Münchner Stadtzentrums und ist von weitläufigen Waldgebieten wie dem Perlacher Forst, dem Grünwalder Forst und dem Deisenhofener Forst umgeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Heike Borchers

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

Frau Heike BorchersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Q7YDP6MZNE

Referenznummer: HBI-1326