Familienfreundliche helle 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im südlichen Stadtbereich von Nürnberg
Im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das insgesamt 36 Wohneinheiten beherbergt, erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101,14 m² bietet dieses Objekt eine durchdachte Raumaufteilung, perfekt geeignet für Familien oder Paare. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1968 und erhielt in den Jahren 2006 sowie 2020 umfangreiche Sanierungen, die ihren zeitgemäßen Stil betonen.
Obwohl ursprünglich als Vierzimmerwohnung geplant, wurde der Grundriss in eine komfortable Dreizimmerwohnung umgestaltet, wobei ein Rückbau jederzeit realisierbar ist. Die effiziente Gaszentralheizung gewährleistet eine wohlige Wärme, während die Wohnung einen einladenden Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, eine helle Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer umfasst, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Insgesamt verbindet dieses Zuhause moderne Annehmlichkeiten mit einer hohen Lebensqualität in einer ansprechenden Nachbarschaft.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt, Bidet
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
314000 €314.000 €
3.104,61 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,25%
Geschätzte Gesamtkosten
341.475 €1
Kaufpreis
314.000 €
Kaufnebenkosten
27.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.710 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.990 €
Provision für Käufer (3,25%)
10.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.570 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Conradtystraße 1 a, Gibitzenhof, Nürnberg (90441)
Diese Wohnung liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Gibitzenhof. Die nächste Straßenbahn sowie Bushaltestelle mit Anschluss an den Hauptbahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung ist in 15 Minuten gut zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz A6/A9/A73 ist über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente gegeben. Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Das Nürnberger Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 9
Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Absprache möglich.
Unser Angebot erfolgt gemäß den Informationen der Eigentümer oder Gutachter, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Schadensersatzansprüche können hieraus nicht erwachsen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe dieser Unterlagen an Dritte ist nicht gestattet.
Aufgrund der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, auf die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision zu verweisen, die wir vom Käufer erheben. Sie beträgt 3,25 Prozent inclusive Steuer und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.
Durch Ihre weitere Objekt Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Heizungsart:
Heizkoerper
