Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Entwicklungspotenzial in Berlin-Heiligensee
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit ca. 574 m²
. Idyllische und familienfreundliche Wohnlage in Berlin-Heiligensee
. 4 Wohn- und Schlafzimmer verteilt auf ca. 110 m² Wohnfläche
. Garten mit ca. 470 m² Fläche und Ostausrichtung
. Sonnige Terrasse mit ca. 20 m²
. Tageslichtbad mit Badewanne / Zusätzliches Gäste-WC
. Unterkellert / zusätzliche praktische Nutzfläche
. Gas-Heizungsanlage
. Gepflegter Zustand mit Entwicklungspotenzial
. Baujahr 1938 / Kernsanierung der Immobilie im Jahr 1993
. Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
. Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird schnellstmöglich ergänzt
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Berlin-Heiligensee und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 574 m² Fläche. Das Haus bietet rund 110 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmern und eignet sich gut für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Durch die Verbindung von innen und außen entsteht ein offener und angenehmer Wohnbereich, der sich gut für den Alltag ebenso wie für gemeinsame Zeit mit Familie oder Gästen eignet. Die Terrasse hat eine Größe von etwa 20 m² und bildet einen schönen Übergang zum Garten. Der rund 470 m² große Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Durch die Ausrichtung lässt sich die Sonne über weite Teile des Tages gut genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Alltag komfortabel ergänzt.
Von der Küche aus gelangt man in den Keller, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältig genutzt werden kann. Hier befinden sich weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten, die ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und selten benötigte Gegenstände schaffen. Ebenso eignet sich der Bereich ideal als Hauswirtschaftsraum, beispielsweise zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner oder zur Einrichtung eines praktischen Wäschebereichs.
Darüber hinaus bietet der Keller ausreichend Platz für Regalsysteme, Einbauschränke oder individuelle Stauraumlösungen, sodass Ordnung und Übersicht im Haushalt gewährleistet sind. Neben den funktionalen Lager- und Abstellflächen ist hier auch die Gas-Heizungsanlage und Elektrotechnik untergebracht, wodurch die Haustechnik zentral und gut zugänglich organisiert ist. Insgesamt erweitert der Keller die Nutzfläche des Hauses erheblich und schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum und haushaltsnahe Funktionen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die Aufteilung lässt sich jedes Zimmer gut und individuell einrichten, je nach Bedarf zum Schlafen, Spielen oder auch zum Lernen und Arbeiten. Die Lage im Obergeschoss sorgt außerdem für einen ruhigeren und etwas privateren Wohnbereich.
Im Dachgeschoss steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der das Platzangebot des Hauses sinnvoll ergänzt. Dieser kann beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch als Hobbyraum oder Rückzugsort eignet sich der Bereich gut. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum, der je nach Lebenssituation flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch auch andere Teile Berlins schnell erreichbar sind.
Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise Home-Staging-Elemente sowie digitale Optimierungen. Sie sollen mögliche Wohn- und Gestaltungsideen aufzeigen und dienen der besseren Vorstellungskraft. Der aktuelle Ist-Zustand der Immobilie weicht hiervon ab.
