Haus zum Kauf 679.000 € 9 Zimmer 331 m² 1.664 m² Grundstück Mettingen 49497

Haus zum Kauf
679000 €
2.045 €/m²
9 Zimmer • 331 m² • 1.664 m² Grundstück

Großzügiges, sanierungsbedürftiges Anwesen mit Praxis, Einliegerwohnung und Ausbaureserve im Ort

Herzstück des individuell durch das renommierte Architekturbüro agn aus Ibbenbüren geplante Anwesen stellt die Hauptwohnung auf der Westseite des Gebäudes dar. Diese bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche zunächst im Erdgeschoss den Windfang mit Zugang zu einem Büro und zu einem Gäste-WC. In Richtung Süden schließen sich eine Essdiele mit Zugang zur Küche und einem Wirtschaftsraum sowie der große Wohnraum mit ca. 4,50 m hoher Decke, der als Splitlevel zwei Stufen höher liegt mit Galerie, Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den üppig bepflanzten, terrassenförmig angelegten Garten mit Wasserlauf und Teichen.

Sowohl aus einem internen Treppenhaus als auch über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss bzw. auf die Empore. Hier finden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleide und Balkon. Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Spielzimmer und ein Gästezimmer mit Duschbad bieten viel Raum für Entfaltung und Gestaltung.

Gleichermaßen im Dachgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, die sowohl über einen eigenen Zugang und ein weiteres separates Treppenhaus, als auch über die Hauptwohnung erschlossen werden kann. Sie verfügt über ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, eine Kochnische, einen Abstellraum und ein Bad. Diese Wohnung ist als einzige derzeit unbefristet vermietet. In Richtung Süden zum Garten hin befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit.

Im Erdgeschoss auf der Ostseite befindet sich die Praxiseinheit mit getrennten WC´s für Patienten und Personal, einem Anmeldebereich, einem Wartezimmer, einem Personalraum, einem Röntgenraum, einem Labor, Büro und drei Behandlungsräumen. Die Einheit verfügt über ca. 158 m² Nutzfläche.

Das Untergeschoss bietet für die Hauptwohnung einen großzügigen Wellnessbereich mit innenliegendem Pool, Sauna und Ruhezonen sowie diverse Technik und Abstellräume.

PKW´s finden in Form von 7 offenen Stellplätzen vor dem Haus sowie in der Doppelgarage großzügigen Parkraum.

Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber seinem Erwerber auf Grund seiner Struktur ein hohes Nutzungspotential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

1.664 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
offener Kamin

- sehr gute Wohnlage mitten im Ortskern
- imposante Gartenanlage mit Ausrichtung zur Sonne in Richtung Süden
- eindrucksvolle Hauptwohnung mit Kamin, Sauna und Pool
- Einlieger- und Praxisbereich mit eigenen Zugängen
- bereits wohnlich ausgebaute Reserve im Dachgeschoss mit eigenem Zugang
- Doppelgarage
- repräsentative und individuelle Architektur eines renommierten Büros aus der Region
- beheizt wird die Hauptwohnung durch eine Ölheizung, Praxis und ELW sowie Reserveeinheit verfügen jeweils über eine
separate Gasheizung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

2.045,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

760.955 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

81.955 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mettingen (49497)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das aus großzügiger und repräsentativer Hauptwohnung, Praxis und Einliegerwohnung bestehende Wohn- und Geschäftshausanwesen befindet sich in zentraler Lage von Mettingen, einer attraktiven Gemeinde im Tecklenburger Land. Der staatlich anerkannte Erholungsort Mettingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B219 und B475 bei guter Erreichbarkeit der Städte Osnabrück, Ibbenbüren, Rheine und Münster sowie überregionaler Ziele via BAB A30 und A1.

Das Anwesen befindet sich mitten im Ortskern, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnadresse mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. In fußläufiger Entfernung finden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten ebenso wie gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Der historische Ortskern mit seinem charmanten Marktplatz verleiht der Lage eine besondere Atmosphäre.

Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Wohnqualität macht dieses Anwesen zu einem idealen Lenbensmittelpunkt für Menschen, die großzügiges Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Wellness: Wellnessbereich