Volkspark Wilmersdorf: 3- Zimmer Erstbezug im 4.OG mit Weitblick, Altbau mit Balkon, Stuck, Regendusche und Badewanne, Fernwärme, Provisionsfrei
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Die angebotene Wohnung liegt im 4.OG des 1905 errichteten Altbau Eckhauses aus der Gründerzeit. Einmalig sind die weiten Blicke zu beiden Seiten (Ost-West) aus der Wohnung über die Dächer der Stadt. Zudem ist der Grundriss mit 3 Zimmern optimal geschnitten, vom Flur aus gehen alle Zimmer einzeln ab. Die zwei vorderen Zimmer sind durch eine historische Flügeltür verbunden. Durch die Deckenhöhe von 3.40m sowie die großen Fenster kommt sehr viel Licht in die Wohnung. In jedem Raum ist Deckenstuck gegossen und die Wände sind mit Stuckleisten verkleidet. Das Bad ist ein Unikat mit einem Fenster, einer Regendusche in der Badewanne sowie einem beleuchteten Shampoofach. Gegenüberliegend ist ein Spiegel vom Boden bis zur Decke maßgefertigt worden, aus dem die Waschbeckenarmatur kommt. Das Waschbecken von Villeroy&Boch steht frei auf einer Eichenablage aus Vollholz. Die italienischen Metrofliesen in dunklem Grün sind im Versatz an der Wand gefliest und bilden einen wunderschönen Kontrast mit den neuen 20×20cm Ornamentfliesen auf dem Boden. Der Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen und darüber beheizt wird. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2023: Erneuerung der Treppenhäuser
2024: Erneuerung der Fenster in WE 2 und WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)
2025: Erneuerung der Balkonabdichtung und der Brüstung in WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
offene Küche
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
8.859,78 €/m²
Hausgeld
278 €278 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
621.000 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
46.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallenbergstraße, Wilmersdorf, Berlin (10713)
Charlottenburg Wilmersdorf gilt als der Bezirk im Westen Berlins. Nur wenige Fahrminuten vom Kurfürstendamm liegt der Heidelberger Platz. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine exzellente infrastrukturelle Anbindung durch SBahn, U- Bahn, Bus sowie die A100 und eine Vielzahl kultureller und alltäglicher Annehmlichkeiten. Vom Heidelberger Platz aus eröffnet sich die Wallenbergstrasse, welche auf den Fensee zuläuft und in den Volkspark Wilmersdorf übergeht. Auch der Grunewald und die Krumme Lanke bieten Abwechslung in der Natur. Fußläufig finden Sie alles Lebenserfreuliche wie:
Einzelhandel:
+ EDEKA und ALDI
+ Biocompany Uhlandstrasse
+ Vinos Weinladen
+ Preussen Apotheke
Restaurants und Cafés u. a.:
+ Feiner Franzose „La Mariniere“
+ Naturbäckerei & Konditorei Czerr
+ Café Wolkenstein und das Café Lehmbrucks
Verkehrsanbindung:
+ S+U Bahnhof Heidelberger Platz mit der Ringbahn S41/S42 sowie S46 + U3 und U7 (ab Blissestrasse)
+ Buslinie 249, 310, N3, 101
+ A100 Auffahrt in der Nähe und Tankstelle
+ Cosy Wash am Heidelberger Platz
Freizeit/Gesundheit:
+ Direkt vor der Tür: Fennsee und Volkspark Wilmersdorf
+ Grunewald, Krumme Lanke und Schlachtensee
+ Sankt Gertrauden Krankenhaus
