KN-Wollmatingen: 3-Zimmer ETW im 5.OG mit Aufzug, Fernsicht und TG-Stellplatz - vermietet
Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer ETW befindet sich im 5.OG (mit Aufzug) eines im Jahre 1998 erbauten Wohnhauses in Konstanz-Wollmatingen. Die Wohnung ist praktisch geschnitten. Der Wohn- / Essbereich ist direkt nach Süden ausgerichtet und dadurch bestens belichtet. Direkt daneben befindet sich die abgeschlossene Küche. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Wanne, Dusche und einen praktischen WM-Anschluss. Das WC befindet sich separat. Das Elternschlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet - das Kinderzimmer nach Nordost. Zu der Wohnung gehört eine trockener Kellerraum und ein TG-Stellplatz (separates Grundbuch), welcher zzgl. 22.000 € kostet. Die Wohnung ist seit Juni 2023 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1015 € inkl. TG-Stellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich aus 425.000 Euro für die Wohnung und 22.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 447.000 Euro. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 531.000 Euro (Stand 12/2024).
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.519,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wollmatingen, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders reizvoll ist die Lage in Wollmatingen: ein gewachsener Stadtteil mit eigener Identität, der Ruhe, Naturnähe und städtische Erreichbarkeit auf bemerkenswerte Weise verbindet. Die Nähe zur Reichenau, zum Gnadensee und zum Bodensee verleiht dem Wohnumfeld eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Der Bahnhof Wollmatingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Anbindung an Bus und Stadtleben. So entsteht genau die Mischung, die viele suchen und nur wenige Lagen bieten: urbaner Rückzugsort mit starker Nahversorgung und hohem Freizeitwert.
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Sonstiges
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