Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand & Entwicklungspotenzial (1.257 m²)
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.257 m² befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hartheim am Rhein und bietet ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus bebaut. Dadurch eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler verschiedene strategische Ansätze, vom Erhalt und der Weiterentwicklung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung.
Besonders interessant ist die Kombination aus großer Grundstücksfläche, ruhiger Sackgassenlage und planungsrechtlich relevantem Entwicklungsspielraum. Nach den vorliegenden Bebauungsplanunterlagen "Ob dem Dorf II" sowie der ersten baurechtlichen Einschätzung erscheinen insbesondere folgende Szenarien grundsätzlich realisierbar:
- Teilung des Grundstücks grundsätzlich möglich
- Abriss des Bestandsgebäudes und Neubebauung, etwa mit Doppelhaus, Reihenhauslösung oder kleinerem Mehrfamilienhaus
- Zusätzliche Bebauung bzw. Nachverdichtung grundsätzlich denkbar
Darüber hinaus ist das Grundstück auch für eine projektorientierte Neubebauung besonders interessant. Der Bebauungsplan sieht für zweigeschossige Wohngebäude bis zu fünf Wohneinheiten und für dreigeschossige Wohngebäude bis zu sechs Wohneinheiten je Wohngebäude vor; zudem werden Doppel- und Reihenhäuser ausdrücklich in den Regelungen zu den zulässigen Wohneinheiten genannt. Ein kleineres Mehrfamilienhaus oder eine Doppelhaus-, beziehungsweise Reihenhauslösung erscheint damit im Grundsatz als prüfbarer und attraktiver Entwicklungsansatz. Die Aussagen zu den zulässigen Wohneinheiten ergeben sich aus der Satzung zum Bebauungsplan.
Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Für Projektentwickler ebenfalls relevant sind die Festsetzungen zur baulichen Nutzung mit einer GRZ von 0,25 sowie einer GFZ von 0,25 (1-geschossig), 0,50 (2-geschossig), 0,80 (3-geschossig). Gerade im Zusammenspiel mit dem vorhandenen Baufenster und der Grundstücksgröße ergibt sich hier ein interessantes Potenzial für eine wirtschaftlich sinnvolle Neuordnung oder Neubebauung. Die Grundstücksgröße von ca. 1.257 m² und der vorhandene Gebäudebestand ergeben sich aus dem Exposé.
Insgesamt handelt es sich somit nicht nur um ein klassisches Bestandsobjekt, sondern um ein bebautes Grundstück mit klar erkennbarem Entwicklungsfokus, insbesondere für Käufer, die eine Doppelhausbebauung, ein kleineres Mehrfamilienhaus oder eine andere Form der Nachverdichtung in attraktiver Wohnlage realisieren möchten.
Diese Kombination aus Grundstücksgröße, Flexibilität und baurechtlichem Rahmen macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsperspektive als auch für Investoren und Projektentwickler besonders interessant.
