Heller 3 Zi. Altbau in ruhiger Lage in Barmbek Süd - Erstbezug nach Sanierung
Diese sehr schöne und helle 3 - Zimmer Altbauwohnung besticht durch die ideale Raumaufteilung und eignet sich wunderbar als Zuhause für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Alle Wohnbereiche sind durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und vermitteln den klassischen Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75m für ein angenehmes Wohngefühl.
Über den Flur gelangt man in alle weiteren Räume. Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für die individuelle Traumküche.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine natürliche Belüftung durch die neuen Fensterelemente und wurde mit einer Walk-In Dusche ausgestattet sowie eingelassenen Deckenspots für eine optimale Belichtung.
Die drei nahezu gleich großen Zimmer bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur optimalen Nutzung. Eines der Zimmer verfügt zudem noch über einen Balkon mit Ostausrichtung für eine schöne morgendliche Belichtung.
Die Wohnung wurde vor Verkauf in allen Bereichen saniert:
- Aufarbeitung des Altbaufußbodens in allen Bereichen. Die Küche und das Badezimmer sind mit einem hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl ausgestattet
- Glattverputzte Decken und Wände in altweiß gestrichen
- Vorbereitung der Küche mit allen Anschlüssen (Küche ist Erwerbersache)
- Vollständige Erneuerung der Elektrik (Verteilung und Leitungen)
- Erneuerung der Trink- und Abwasserleitung
- Vollständige Erneuerung des Badezimmers mit bodennaher Walk-In Dusche
- Neue Heizkörper in allen Räumen sowie Erneuerung des Durchlauferhitzers
- Neue Türblätter und Beschläge
- Optische Überarbeitung des Balkons
- Erneuerung der Fenster im Badezimmer
Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage durch eine attraktive Vermietungsoption.
Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 8 m²) großer Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses.
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
7.589 €/m²
Hausgeld
368.08 €368,08 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
456.875 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
31.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22081)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im urbanen Hamburger Stadtteil Barmbek Süd. Der zentrale Stadtteil ist bekannt für seine Lebendigkeit und Bodenständigkeit bei hoher Wohnqualität. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal.
Die Straße Vogelweide liegt mitten in einem natürlich gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Haus liegt etwas zurückversetzt und sichtgeschützt vom Fußweg bzw. der Anliegerstr..
Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist lediglich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Dort findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, ein beliebter Anlaufpunkt für Shopping und tägliche Besorgungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Wohnung wird courtagefrei angeboten.
Heizungsart:
Heizkoerper
