PROVISIONSFREI: Moderne Doppelhaushälfte auf Eckgrundstück in absoluter Ruhelage
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen, ein modernes Raumkonzept und viel Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Lage auf einem Eckgrundstück finden Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang in den ca. 150 m² großen Garten. Dank der großen Schiebetüre genießen Sie direkten Blick an den Rand der Leitha. Den Garten umringt derzeit ein lebender und teilweise "essbarer" Zaun und bietet in den warmen Monaten einen natürlichen Rückzugsort. Hier finden sich noch viele Gestaltungsmöglichkeiten um ihr persönliches Paradies zu verwirklichen.
Die 3 Zimmer im Obergeschoß bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Fitnessraum oder Home-Office. Ebenso finden sich dort das zweite separate WC sowie ein Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Fahrzeuge finden Platz in dem ca. 30qm großen Doppelcarport. Eine rd 10qm kleine Werkstatt dahinter, bietet Platz für jeden Heimwerker. Angeschlossen an das Carport findet sich ein ca. 20qm großer Kellerersatzraum, der ausreichend Verstaumöglichkeiten bietet.
Das Haus weist über seinen gültigen Energieausweis einen Gesamtenergiekoeffizient der Klasse A+ auf und ermöglicht somit äußerst niedrige Energiekosten. Die Fußbodenheizung wird beheizt über eine sehr effiziente Gastherme von Hoval. Zusätzlich findet sich auf dem Dach eine Solaranlage, über die Warmwasser in den Pufferspeicher eingebracht wird.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
322 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
A+
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.791,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Lage
Wimpassing an der Leitha (2485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE: Am Fuße des Leithagebirges und am Rande der Leitha, ergeben sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Radfahren, Wandern, Kanufahren, Fischen oder einfach Entspannen im Grünen) Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule, sowie Nahversorger sind im Ort vorhanden. Apoteheken, Ärzte und sonstige wichtige Einrichtungen finden sich den Nachbarorten.
Entfernungen (Auto) A3 Auffahrt (Hornstein oder Pottendorf): 7-8 Minuten Eisenstadt: 15 Minuten Wien: 25 Minuten Bahnhof Ebreichsdorf mit Top Intervallen nach Wien Meidling : 10 Minuten Bahnhof Wampersdorf (Pottendorfer Linie: 4 Minuten Ebreichsdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Interspar, Lidl, Libro uvm. ) sowie Gastronomie: 7 Minuten Pottendorf mit Billa Plus und Eurospar: 7 Minuten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Burgenland, 2 Etagen
