Modernes 4er Chalet Comfort aus 2024 - Ferienimmobilie mit Eigennutzungs- und Renditepotenzial
Dieses stilvolle 4-Personen-Chalet der Comfort-Kategorie aus dem Baujahr 2024 vereint moderne Ferienarchitektur mit attraktiver Kapitalanlage. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Ferienimmobilie zur Vermietung suchen und zugleich die Option auf eigene Urlaubsaufenthalte schätzen. Das Chalet überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, hellem Raumgefühl und einer sehr guten Vermietbarkeit in einem gefragten Ferienumfeld. Eine ideale Gelegenheit für finanzstarke Anleger, die Substanz, Freizeitwert und Renditechance in einem Objekt bündeln möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
350 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.271,43 €/m²
Provision für Käufer
1,5 inkl. MwSt. Käuferprovision: 1,5% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.384,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (1,5%)
4.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zwiesel (94227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Chalet befindet sich innerhalb des Parks in besonders attraktiver Lage in der dritten Stichstraße. Die Ausrichtung zur Almlage mit Terrasse am kleinen Bach sorgt für eine angenehm ruhige und geschützte Atmosphäre. Durch den großzügigen Abstand zum Nachbarchalet genießen Gäste hier viel Privatsphäre und Freiraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der Parkplatz direkt am Chalet, der den Aufenthalt besonders komfortabel macht.
Auch die Lage in der Region überzeugt: Zwiesel zählt zu den gefragtesten Ganzjahresstandorten im Bayerischen Wald. In der Umgebung befinden sich der Golfpark Oberzwieselau, das Zwieseler Erholungsbad mit angrenzender Bayerwald-Sauna sowie ein breites Angebot an Wander-, Bike- und Wintersportmöglichkeiten. Der Große Arber als bekanntestes Skigebiet der Region und der Geißkopf mit Ski- und Bikepark sind ebenso gut erreichbar wie weitere Freizeitangebote im grenznahen tschechischen Raum. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und vielseitigem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Urlaubsgäste als auch für renditeorientierte Käufer besonders interessant
Weitere Informationen
Provisionshinweis
1,5 inkl. MwSt. Käuferprovision: 1,5% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt darin, dass der Käufer kein reines Zukunftsmodell erwirbt, sondern ein bereits fertiggestelltes, vollständig ausgestattetes und professionell in die touristische Vermietung eingebundenes Chalet. Die Lage im Park ist real erlebbar, das Objekt ist sofort nutzbar und an das etablierte Vermietungskonzept über Landal angeschlossen. Gegenüber einem späteren Bauabschnitt entfallen damit Bauzeit, Einrichtungsaufwand und die Unsicherheit einer erst noch anlaufenden Vermietung.
Zusätzlich spricht die aktuelle Buchungslage klar für die Marktakzeptanz des Chalets: Bereits Mitte April 2026 liegen Buchungen in Höhe von 18.219 € vor. Auch wenn die endgültige Netto-Rendite erst nach Abzug von Hausgeld, 7 % Umsatzsteuer und Reinigungskosten belastbar berechnet werden kann, zeigt die bisherige Entwicklung bereits deutlich, dass das Objekt im Vermietungsmarkt sehr gut angenommen wird.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
