Modernisiertes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept - Viel Raum für Ihre Wohnideen!
In ruhiger Wohnlage von Südarle präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem ca. 483 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 2015 und 2018 umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene bequem erreichbar sind. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über eine Treppe direkt in den Garten- und Terrassenbereich.
Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Der angrenzende Essbereich fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese Etage wurde bislang als separate Wohneinheit genutzt und eröffnet daher flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung. Balkon, Terrasse und Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Im Kellergeschoss stehen vier vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, teilweise mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die beheizte, geflieste Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobby- bzw. Fitnessraum, einen Heizungs- und Technikraum mit moderner Wärmepumpe sowie einen weiteren Abstellraum.
Ein gepflasterter Hofbereich mit Doppelcarport sowie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse und Balkon in südwestlicher Ausrichtung runden das Angebot im Außenbereich ab.
Insgesamt überzeugt die Immobilie als modernisiertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Flexibilität. Die ruhige Lage, der gute bauliche Zustand sowie das vielseitige Nutzungskonzept machen dieses Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen.
Merkmale
483 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
- Durchdachte und funktionale Raumaufteilung - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Einbauküche - Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (2015) - Zentrale Lüftungsanlage (2015) - Wärmepumpe (2023) - Neue Heizkörper (2016) - Umfangreiche energetische Sanierung inkl. Wärmedämmverbundsystem und gedämmtem Dach - Carport (Baujahr 2018) - Pflasterung des Hofes (2017) - Beleuchtete Auffahrt - Kläranlage (2022)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
1.677,63 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südarle, Großheide (26532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Großheider Ortsteil Südarle im Landkreis Aurich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Flächen sowie eine weitläufige, offene Landschaft geprägt.
Die Gemeinde Großheide bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind im Gemeindegebiet und den umliegenden Ortschaften vorhanden und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Die Region zeichnet sich durch ein hohes Maß an Natur- und Erholungsqualität aus. Das nahegelegene "Ewige Meer" bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Zudem ist der Badesee in Tannenhausen in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Naherholungsziel dar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage als gut zu bewerten. Die umliegenden Städte sowie die Nordseeküste sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und einer soliden Grundversorgung in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 93,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
