Rückzugsort in unmittelbarer Seenähe - stilvolle Dachgeschosswohnung in Rottach-Egern
In ruhiger und gewachsener Lage von Rottach-Egern, im Ortsteil Weißach, befindet sich diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einer gepflegten Wohnanlage.
Über eine hochwertige Eichentreppe gelangt man in die Wohnebene im Dachgeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbaren Holzelementen und markanten Sparren. Große Dachflächenfenster sowie zwei Balkontüren sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der lange, überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Blick in die umliegende Bergwelt.
Alle Räume sind direkt vom zentralen Wohnbereich erreichbar. Das Schlafzimmer verfügt über Balkonzugang. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC mit praktischer Abstellnische und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher, durch Glasschiebetür abgetrennter Raum eignet sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und wird vollständig möbliert verkauft. Die hochwertige Einbauküche mit massivem Küchenblock, Blanco-Spüle, Siemens-Geräten und Bora-Kochfeld ist harmonisch in den Raum integriert.
Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet als Zweitwohnsitz (Kaltmiete 1.730 € zzgl. 100 € TG-Stellplatz).
Zur Anlage gehören ein Tiefgaragenstellplatz, eine gemeinschaftliche Außenpoolanlage sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
10.702,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
980.539 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
81.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Ortsteil Weißach, einem der ruhigeren und zugleich sehr gefragten Bereiche von Rottach-Egern. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Zurückgezogenheit aus, ohne auf die Vorzüge des Tegernseer Tals verzichten zu müssen. Der Tegernsee, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw. Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw. vermietet. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. für den Mieter. Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig. Alpen-Immo GmbH Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
