Einfamilienhaus zum Kauf

374000 €374.000 €

3.974 €/m²

2 Zimmer  •  94,1 m²  •  525 m² Grundstück

---

Niesgrau (24395)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses liebevoll hergerichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 in Niesgrau wurde 2023/2024 umfassend modernisiert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal für ein Paar oder als exklusiver Zweitwohnsitz an der Küste eignet.

Schon beim Betreten spürt man die gelungene Verbindung aus Alt und Neu: Helle Räume, harmonisch abgestimmte Materialien und viele durchdachte Details schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Kochabende und geselliges Beisammensein.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich besonders flexibel und gemütlich zugleich: Ein Kamin im Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während eine Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer die Möglichkeit bietet, das Wohnzimmer bei Bedarf in ein separates Gästezimmer zu verwandeln, ideal für Besuch oder als zusätzlicher Rückzugsraum.

Das neu gestaltete Duschbad im Obergeschoss fügt sich elegant ins Gesamtbild ein, während ein weiteres Bad im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet und sich im älteren Zustand befindet.

Die umfassende Modernisierung sorgt für ein rundum gutes Gefühl: Elektrik, Leitungen und Heiztechnik wurden vollständig erneuert. Zudem wurden das Haus mit einer Horizontalsperre versehen. Die moderne, hybridfähige Gastherme sowie der vorhandene Glasfaseranschluss machen das Haus auch technisch zukunftssicher. Neue Dachfenster lassen viel Tageslicht ins Obergeschoss, während aufgearbeitete und neue Bodenbeläge den warmen, wohnlichen Charakter unterstreichen.

Auf dem ca. 525 m² großen Grundstück genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten. Die pflegeleichte Gestaltung macht ihn besonders angenehm im Alltag. Eine Doppelgarage sowie weitere Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Highlight ist die Lage: Die Ostsee erreichen Sie in nur etwa 5 bis 10 Autominuten, perfekt für spontane Spaziergänge, erfrischende Auszeiten oder lange Sommertage am Wasser. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes.

Ein Haus, das nicht nur durch seine umfassende Erneuerung überzeugt, sondern vor allem durch sein Lebensgefühl, perfekt für ein Paar oder als stilvoller Zweitwohnsitz am Meer.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 7.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.10, Distanz zum Gymnasium: 20.50