Sonnige Dachgeschosswohnung am Golfpark mit Südwest-Blick
Die hier zum Verkauf angebotene, helle und großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung lebt von zwei Qualitäten, die man nicht künstlich herstellen kann: Licht und Ruhe. Durch ihre Süd- und Westausrichtung ist sie vom späten Vormittag bis in die Abendstunden von Sonne durchflutet. Große, bis zu drei Meter breite Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer öffnen den Blick ins Grüne und verleihen den Räumen eine spürbare Weite. Eingebettet in die Mitte der gepflegten Wohnanlage entfaltet sich hier eine angenehm zurückgezogene, parkähnliche Atmosphäre.
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Wohnerlebnis
Der Grundriss ist klar strukturiert und durchdacht. Beim Betreten empfängt ein großzügiger Flurbereich mit ausreichend Platz für Schränke oder eine Kommode. Von hier aus erschließt sich das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit weitem Blick bis zum Golfplatz durch das große Panoramafenster.
Das Wohn- und Esszimmer mit einem Fenster nach Süden sowie dem großen Panoramafenster in Westausrichtung ist ideal für lange Abende im warmen Licht der untergehenden Sonne. Der Raum lässt sich großzügig in einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich gliedern.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate, frei planbare Küche mit großzügigem Fenster und Blick auf das angrenzende Wiesenstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der bereits für eine mögliche Umgestaltung in ein Gäste-WC vorbereitet ist.
Die Wohnräume sind für eine individuelle Bodengestaltung vorbereitet - Sie entscheiden über Stil und Material. Im Exposé finden Sie hierzu passende Gestaltungsbeispiele. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßigen, zeitgemäßen Komfort. Das Badezimmer ist mit hellen Marmorplatten ausgestattet und unterstreicht den freundlichen, hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
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Kellerräume
Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum mit einem für die Wohnung reservierten Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieser ist bequem mit dem Aufzug vom zweiten Obergeschoss bis ins Untergeschoss erreichbar. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit knapp 12 m². Ein Gemeinschaftskeller zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.
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Zum Wohnhaus und Stellplatz
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem kleinen, gepflegten Haus mit sechs Parteien, überwiegend Einzelpersonen und Paaren. Entsprechend ruhig und angenehm ist das Wohnumfeld.
Vor dem Haus, kurz vor dem Wendehammer, befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Für Gäste ist in unmittelbarer Umgebung, nur etwa zwei Gehminuten entfernt, ein Besucherparkplatz eingerichtet.
Die dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung und der Möblierungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde frisch renoviert und gründlich gereinigt. Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer sind bewusst nicht vorgegeben - Sie gestalten nach Ihrem Anspruch.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.211,27 €/m²
Hausgeld
499 €499 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
333.385 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stolpe, Hohen Neuendorf (16540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nördlich von Berlin, unmittelbar an der Grenze zu Frohnau, befindet sich der Wohnpark Stolpe - eine der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur weitläufigen Landschaft der Stolper Heide.
Direkt angrenzend erstrecken sich die offenen Flächen des Golfclub Stolper Heide. Eine ruhige, parkähnliche Umgebung, die dem Standort seine besondere Qualität verleiht. Ob Sie selbst Golf spielen oder einfach die Weite genießen möchten: Die großzügigen Wiesen, alten Baumbestände und die offene Landschaft schaffen ein Wohngefühl mit spürbarem Abstand zum urbanen Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Hohen Neuendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und somit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und vom S-Bahn-Anschluss Hohen Neuendorf Richtung zur Friedrichstraße sind es eine halbe Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie den Berliner Tiergarten oder die S-Bahn-Station in knapp 20 Kilometern.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt - dauerhaft attraktiv und wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nach Vereinbarung eines konkreten Besichtigungstermins werden ernsthafte Interessenten zur Begehung der Wohnung und zum Kennenlernen der Wohnanlage eingeladen. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat oder Sie vorab weitere Informationen wünschen, nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit mir auf. Auch bei Fragen zur Finanzierung oder dem weiteren Ablauf stehe ich Ihnen persönlich und unterstützend zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Ritter Selbstständiger Immobilienberater Charlottenburger Straße 22 13086 Berlin E-Mail: florian.ritter@db.com Telefon: 0151 50666743
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Pankow von Berlin Internet: www.ordnungsamt@ba-pankow.berlin.de Anschrift: Fröbelstraße 17, 10405 Berlin
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
