Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und großem Grundstück in Bad Sulza
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
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Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus präsentiert sich als vielseitiges Immobilienangebot mit mehreren eigenständigen Wohneinheiten und separaten Zugängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die straßenseitige Fassade mit klassischem Satteldach, roten Ziegeln und integrierten Dachflächenfenstern vermittelt einen soliden Eindruck. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert. Über eine seitliche Zufahrt gelangt man in den Innenhof sowie auf das weitläufige rückwärtige Grundstück. Eine der größten Einheiten befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen separaten, verglasten Eingangsbereich erreichbar. Innerhalb dieser abgeschlossenen Wohnung führt eine Treppe auf die obere Wohnebene. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche sowie zwei separate Zimmer. Im oberen Bereich öffnet sich ein großzügiger Wohnraum mit angenehmem Tageslichteinfall durch Dachflächenfenster. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Dachschrägen und der warme Holzfußboden unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Einheit. Über den zweiten Haupteingang gelangt man in den mittleren Gebäudeteil. Hier befindet sich eine kompakte, abgeschlossene Einheit mit eigenem Duschbad, jedoch ohne Küche. Diese Einheit ist ausschließlich über diesen Zugang erreichbar und eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder separate Wohneinheit. Zusätzlich steht in diesem Bereich ein gefliester Nebenraum mit separatem WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Ein Kamin im Erdgeschoss stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit Thekenbereich verbindet Kochen und Wohnen auf moderne Weise und bietet direkten Zugang nach außen. Im Obergeschoss liegt eine weitere eigenständige Wohnung mit Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Darüber befindet sich eine zusätzliche Dachgeschosswohnung mit kompakter Küche, Wohnraum und Bad im Flurbereich. Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen mit Heizungsraum und installierter Technik. Mehrere massive Räume schaffen zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage mit großem Tor und Fensterflächen. Weitere Nebengebäude und überdachte Bereiche erweitern das Platzangebot. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Aufteilung, mehrere klar getrennte Einheiten sowie das großzügige Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
WG-geeignet
1.160 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Die Immobilie verfügt über mehrere eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen mehrere Küchenbereiche zur Verfügung, darunter offene Küchen mit Thekenlösung sowie kompakte Einbauküchen mit den üblichen Ausstattungsmerkmalen. Die Bäder sind hell gefliest und teilweise mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Duschbäder und ein separates WC. In den Wohnräumen wurden überwiegend Holzfußböden verlegt, während Flure und Nebenbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Ein Kaminofen setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent. Im Zuge einer Kernsanierung um das Jahr 2000 wurden wesentliche Bestandteile der Immobilie erneuert, darunter Dach, Fassade, Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Die Steigleitungen wurden ebenfalls bereits modernisiert. Das Kellergeschoss bietet mehrere massive Lagerräume sowie den Heizungsraum. Eine Garage mit Zufahrt sowie zusätzliche Nebengebäude und überdachte Flächen ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit Rasenfläche bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
808,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.194,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.110,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sulza (99518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Wickerstedt, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Bad Sulza im Landkreis Weimarer Land. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, naturnaher Lage und der charakteristischen Landschaft des Ilmtals, das für seine sanften Hügel und Weinbaugebiete bekannt ist. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Städten Bad Sulza und Apolda, die jeweils nur etwa 5 bis 7 Kilometer entfernt liegen. Bad Sulza bietet mit der Toskana Therme, dem Kurpark sowie gastronomischen Angeboten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Apolda ergänzt dies durch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie eine Bahnanbindung mit Anschluss an die ICE-Strecken Richtung Erfurt und Leipzig. Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge entlang der Ilm, Radfahren auf dem nahegelegenen Ilmtal-Radweg sowie sportliche Aktivitäten in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über Landstraßen und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dem Eigentümerwechsel werden zwei Wohneinheiten frei und stehen unmittelbar nach dem Kauf zur Verfügung. Zwei weitere Wohneinheiten sind vermietet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Wickerstedt, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
