Mehrfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 10 Zimmer 280 m² 1.100 m² Grundstück frei ab sofort Aurau Büchenbach 91186

Mehrfamilienhaus zum Kauf
539000 €
1.925 €/m²
10 Zimmer • 280 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernisiertes 3-Parteien MFH - Ideal für Familien& Investoren

Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt.
Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung:
. Erdgeschoss (ca. 100 m², 4,5 Zimmer): Großzügige Wohnräume, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum, Einbauküche (kann auf Wunsch miterworben werden), Zugang zur Terrasse (50 m²)
. 1. Obergeschoss (ca. 100 m², 4 Zimmer): Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel (kann auf Wunsch miterworben werden), modernes Bad (2020) mit Dusche & Wanne, Balkon (10 m²)
. Dachgeschoss (ca. 80-85 m², 2 Zimmer, Neubau 2022): Zwei helle Zimmer, modernes Duschbad, Einbauküche (kann auf Wunsch miterworben werden), hochwertige Dämmung für optimalen Wärmeschutz

Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzliche Abstellflächen, eine Werkstatt und eine Waschküche mit Anschlüssen für bis zu drei Waschmaschinen.

Merkmale

frei ab sofort
1.100 m² Grundstück
Keller

. Neue 3-fach verglaste Fenster (2020)
. Flüssiggasheizung von Vaillant
. Komplett neue Stromleitungen und Stromkasten 1 OG (2020)
. Frisch renoviert, Laminatboden in allen Räumen
. Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen (kann auf Wunsch miterworben werden))
. Großzügige Außenbereiche: Terrasse (50 m²), Balkon (10 m²), Garten-Terrasse (24 m²)
. Mehrere Stellplätze
. Ruhige Lage in Büchenbach-Aurau mit guter Anbindung nach Roth, Schwabach und Nürnberg

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

1.925 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

587.887 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

48.887 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aurau, Büchenbach (91186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aurau, einem Ortsteil von Büchenbach (91186), in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Büchenbach und im nahegelegenen Roth schnell erreichbar. Die Kreisstadt Roth bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Durch die Nähe zur B2, A6 und A9 sowie zur S-Bahn in Roth bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Fürth. Auch das Naherholungsgebiet Rothsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Umgebung.

Damit ist der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eda Tutaker
Selbstständige Immobilienberaterin
Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg
E-Mail: eda.tutaker@db.com
Telefon: 0911 5802453

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Stichworte Gesamtfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Eda TutakerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mpnb56

Referenznummer: 44170111-118635

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf539000 €539.000 €1.925 €/m²10 Zimmer • 280 m² • 1.100 m² Grundstück • frei ab sofortAurau, Büchenbach (91186)AnrufenKontaktieren