Flensburger Geschichte modern erleben - zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung
Im beliebten Stadtteil Westliche Höhe in Flensburg erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben aufwendig saniert und zugleich energetisch optimiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, den historischen Charme des Hauses zu bewahren, während moderne Technologien zur Steigerung der Energieeffizienz integriert wurden. So kamen hochwertige Dämmmaßnahmen, eine moderne Heiztechnik sowie energieeffiziente Fensterlösungen zum Einsatz. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität.
Auf etwas mehr als 70 m² Wohnfläche bietet diese im 1. Obergeschoss gelegene, stilvolle Wohnung ein komfortables Zuhause. Das Schlafzimmer ist mit einem großen und einem kleinen Rundbogenfenster ausgestattet. Durch die Verbindung zweier Räume ist ein Durchbruch entstanden, der diesem Raum ein besonderes Flair verleiht. Das Zimmer gegenüber, optimal als Gästezimmer oder Büro zu nutzen, bietet einen Zugang zum Balkon mit Blick auf den Park und Stuck an den Decken - ein ganz besonderes Highlight, was den Altbaucharme unterstreicht. Das Wohnzimmer, hell und lichtdurchflutet bietet einen Raum zum entspannen. Rundbogenfenster und floraler Stuck gehören auch hier zur stilvollen Ausstattung. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet zudem Platz für Ihren Esstisch. Zu guter Letzt steht Ihnen ein neu gestaltetes, kleines Duschbad mit breiter Dusche und großem Fenster zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit einem hochwertigen Dielenboden ausgestattet, der über eine Fußbodenheizung erwärmt wird.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Außen-Stellplatz
Besonderheiten der Immobilie: - Kernsaniert / Modernisiert nach Effizienzhaus Denkmal - Echtholz-Dielenboden - Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung - neuer Fußboden und Deckenaufbau - Fernwärmeanlage mit Wärmepumpenunterstützung - vollständig erneuerte Elektrik - moderne Gegensprechanlage mit Touch-Pad und Kamera - neue Wasser- und Abwasserleitungen - Glasfaseranschluss - u.v.m
Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
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Angaben zum Energieausweis: Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.826,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
WOHNEN FLENSBURG / WESTLICHE HÖHE: Die Westliche Höhe ist das alte Kaufmannswohngebiet in Flensburg. Viele alte Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser sind hier zu finden und prägen in einigen Straßenzügen das Stadtbild. Durch die schnelle Anbindung an die Bundesstraße 200 sowie die Autobahn ist der Stadtteil sehr beliebt bei Pendlern. Ärzte, Nahversorger und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Innenstadt ist nicht weit entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
