Charmanter Bungalow mit Wintergarten und idyllischem Gartenbereich in ruhiger Lage von Hückelhoven
Dieser freistehende Bungalow überzeugt nicht nur durch seine ruhige Lage und den gepflegten Gesamtzustand, sondern vor allem durch seine stimmige Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, fließende Übergänge und der schön angelegte Garten schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Rundlauf durch die Wohnbereiche - ein Grundriss, der nicht nur praktisch, sondern auch außergewöhnlich wohnlich wirkt.
Das Herzstück bildet das große Wohn- und Esszimmer mit seinen breiten Fensterfronten und dem schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Räume wirken offen, hell und einladend und schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die sowohl vom Essbereich als auch von der Diele erreichbar ist.
Ein echtes Highlight ist der im Jahr 1991 angebaute Wintergarten. Durch die großen Glasflächen und den Blick ins Grüne entsteht hier beinahe das Gefühl eines zusätzlichen Wohnzimmers mit ganz eigener Atmosphäre. Besonders praktisch: Der Wintergarten wurde vollständig unterkellert.
Der private Bereich des Hauses ist angenehm separiert und bietet drei individuell nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.
Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet. Hinter dem Haus eröffnet sich ein schön angelegter Garten mit geschwungenen Wegen, eingewachsenen Hecken und mehreren gemütlichen Aufenthaltsbereichen. Der Garten ist geschickt gegliedert und bietet hinter den Grünstrukturen einen weiteren Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhaus. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder gesellige Grillabende. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses mit viel Nutz- und Stauraum sowie einer außergewöhnlich langen Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
930 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
Garage
Kabelanschluss
+ freistehender Bungalow + zweischaliges Mauerwerk mit Verblendfassade + Baujahr 1966 + Nachhaltige Wärmeversorgung über Fernwärme (2017) + Flachdach mit Korkisolierung + Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken (2010) + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten + Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1999 / 2017 + Rollläden + schön angelegter Garten mit 2 Gartenhäuschen + Terrasse mit Markise + Anbau Wintergarten 1991 mit Alu-Kunststoffkonstruktion mit Isolierglas + komplette Unterkellerung des Wintergartens mit 4 cm Kerndämmung + Tiefgarage mit über 10m Länge + ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.539,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratheim, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Ratheim. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahn A46 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Heinsberg und Aachen. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Zudem laden umliegende Felder, Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
