Exklusive Doppelhaushälfte am Stadtrand - zukunftssicher & energieeffizient
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. In ruhiger Lage direkt am Stadtwald gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem separaten Büro sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum sowie den angebundenen Carport.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente.
Merkmale
265 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
- hochwertige Materialien und Sanitäreinrichtungen, teils von Villeroy und Boch sowie Keuco - große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich. - Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmerückgewinnung - elektrische Raffstores an allen Fenstern in Farbton 7016/Anthrazit - smart-home-Vorbereitung vorhanden - viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung - maßgefertigte Einbauschränke und dazu passende Hängeschränke - Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in beiden Schlafräumen im OG vorhanden - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Anschluss - pflegeleichter Außenbereich - Anschluß für PV-Anlage und Glasfaser vorhanden, noch nicht final angeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022/2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
4.612,72 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
894.319 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
96.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Bocholt, die sich durch ein angenehmes, niveauvolles Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel Grün - ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie Lehrkräfte oder Angestellte im Finanzwesen macht.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten nach dem Arbeitstag ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet - sowohl innerhalb Bocholt als auch in Richtung umliegender Städte und Niederlande.
