SANIERUNGSBEDÜRFTIGES BAUERNHAUS MIT SCHEUNE - ein Stück Walheimer Geschichte
ECKDATEN . Weingärtnerhof BJ vor 1900 . Grundstück ca. 368 m² . Geschosseigentum ca. 268 m² anteilig mit Gewölbekeller . Nutzfläche ca. 322 m² . davon Wohnfläche ca. 171 m² . stark renovierungsbedürftig . angebaute Scheune mit Ausbaureserve . Kaufpreis Flst. 267/1, Gebäude mit Freifläche: EUR 115.000,- . Kaupreis Geschosseigentum Flst. 267/4 mit Gewölbekeller: EUR 35.000,- . erhöte Abschreibung §7h EStG durch Sanierungsgebiet . KEIN Denkmalschutz
Merkmale
Bezug: sofort
368 m² Grundstück
Keller
Das Besondere möglich machen und den gegebenen Rahmen kreativ auszufüllen, dafür ist das Objekt wie geschaffen. Das Anwesen bietet mehr als genug Raum um Wohnträume unterzubringen, Hobbies zu pflegen oder Ausbaureserven bereit zu halten. Der Dachstuhl muss vollständig erneuert werden, bietet dann jedoch enormes Potential. Das Haus ist nicht geeignet für den schnellen Einzug, die flotte Vermietung oder den Kapitalanleger. Die Neckarstraße 3 wartet auf eine Bauherrschaft, die das Wohnen in der Ortsmitte, die kurzen Wege und den Kontakt zu den Nachbarn sucht.
Das Haus mit der historischen Nr. 128 in der Walheimer Neckarstraße 3 ist ein Gebäude, dessen Wurzeln ins 17./18. Jahrhundert reichen. Teile des Gebäudes, wie die antike Kassettendecke in der Wohnstube, zeugen von einer langen Geschichte und könnten durch Restauration erhalten bleiben und trotz umfassender Gebäudesanierung zu einem außergewöhnlichen Ambiente beitragen.
Zum Gebäude gehört ein kleiner Garten hinter dem Haus und ein Kellergeschoss, das in den 60er-Jahren zusammen mit Teilen der Außenfassade neu gebaut wurde. Weiter gehört ein Geschosseigentum mit separatem Gewölbekeller unter der Nachbarscheune zum Anwesen. Für diesen Keller besteht im Verkaufsfall ein Vorkaufsrecht durch den Eigentümer der Scheune. Aus diesem Grund wird das Geschosseigentum separat angeboten.
Wenn Sie sich jetzt nicht abgeschreckt, sondern angesteckt fühlen, dann schreiben Sie uns eine Mail, vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich das Anwesen zeigen. Bringen Sie den Baufachmann Ihres Vertrauens gleich mit.
In der unmittelbaren Nachbarschaft hat die Eigentümerfamilie der NeckarEnz.Immobilien GmbH selbst ein ähnliches Projekt verwirklicht. Vielleicht laden wir Sie dort zu einem Kaffee ein, um Ihre Begeisterung vollends zu wecken.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
877,19 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
165.000 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3%)
4.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walheim (74399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE UND GRUNDSTÜCK Das Anwesen ist Teil des historischen Ortskerns rund um das Baudenkmal der Denkendorfschen Kellereischeuer, der Ortskirche und weiterer schützenswerter Gebäude.
Die Neckarstraße 3 ist nicht auf der Denkmalliste für Walheim, befindet sich jedoch im Sanierungsgebiet Kelterumfeld und könnte dadurch für die Bauherrschaft auch steuerlich interessant sein. Es kann damit gerechnet werden, dass das Sanierungsgebiet nochmals um zwei Jahre bis 2028 verlängert wird. Damit profitiert die Bauherrschaft vom §7h EStG und kann sich die Sanierungsaufwendungen steuerlich versüßen lassen.
Nur einige Meter weiter befindet sich eine Haltestelle an der Bahnstrecke Stuttgart-Heilbronn und ist damit für Berufspendler und Unternehmungslustige eine erste Adresse. In weniger als einer halben Stunde erreicht man Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. In Zukunft soll hier auch eine S-Bahn-Haltestelle entstehen. Die B 27 wird auf einer Umgehungsstraße um Walheim geführt, die A 81 ist in 10 Minuten erreichbar. Nur der Neckartal-Radweg führt heute noch auf der verkehrsberuhigten Hauptstraße fast direkt am Haus vorbei.
WALHEIM - DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.
Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.
Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.
Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.
Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe 3 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zugrunde gelegt wird der Kaufpreis aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Hierzu gehören auch etwaige zusätzliche Kosten wie z.B. die Übernahme für Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc.
Sonstiges
Es laufen derzeit konkrete Verhandlungen, deshalb finden bis auf Weiteres keine Besichtigungen statt. Wir verkaufen die Immobilie im Alleinauftrag.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.
