Viel Platz für Ihre Vision: 160 m² Wohnfläche in Top-Lage bereit für Ihre Neugestaltung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihre Großzügigkeit und ein traumhaftes Grundstück besticht. Ursprünglich im Jahr 1932 als Siedlungshaus erbaut und 1967 umfassend erweitert, vereint dieses Objekt heute rund 160 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse einer 4- bis 5-köpfigen Familie zugeschnitten ist.
Das Haus wurde 1980 mit einer Klinkerfassade inklusive Dämmung (gemäß WSVO 1977) versehen. Da der Innenausbau und die Leitungen jedoch dem Stand der früheren Jahrzehnte entsprechen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus in Bestlage ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu revitalisieren.
Die Highlights auf einen Blick Grundstücksjuwel: 772 m² in absoluter Top-Lage mit herrlicher Südausrichtung.
Platzwunder: 6 Zimmer auf zwei Etagen bieten Flexibilität für Home-Office, Kinder oder Hobbys.
Gartenparadies: Liebevoll angelegter Garten mit großer, teils überdachter Terrasse und Markise.
Extra-Nutzfläche: Ein ca. 30 m² großer Schuppen mit Garagentor - ideal als Werkstatt oder für Gartengeräte.
Parksituation: Große Garage mit direktem Gartenzugang sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Das Herz des Hauses Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der offene Essbereich schafft eine fließende Verbindung zur Küche. Komplettiert wird diese Etage durch ein helles Fensterbad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume im hinteren Bereich, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen - einer davon mit privatem Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Rückzugsort mit Weitblick Hier finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich (ehemals Küche). Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster runden das Platzangebot ab. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der Abstellkammer oder auf dem über eine Ausziehleiter erreichbaren Dachboden.
Keller & Technik Das Haus ist unterkellert und bietet neben dem Technikraum eine Waschküche mit praktischem Außentreppenaufgang in den Garten. Ein besonderes Extra ist der große Hobbykellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Lage & Potenzial Diese Immobilie befindet sich in einer gesuchten Top-Lage, die durch eine ruhige Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur besticht.
Ein Haus mit Vision: Die notwendige Modernisierung (Leitungen, Innenausbau) ist Ihre Chance! Verwandeln Sie dieses solide Substanz-Juwel in ein modernes KfW-Effizienzhaus oder ein stilvolles Design-Domizil. Der Grundriss ist bereits so flexibel gestaltet, dass Ihren Wohnträumen kaum Grenzen gesetzt sind.
Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen und gestalten Sie hier Ihr Familienglück in bester Lage!
Merkmale
Bezug: sofort
772 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garage
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1932 errichtet und im Jahr 1967 erweitert. Im Zuge einer energetischen Verbesserung erfolgte 1980 eine nachträgliche Dämmung gemäß der Wärmeschutzverordnung von 1977 - ein für die damalige Zeit wichtiger Schritt zur Optimierung der Gebäudehülle.
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen in Form eines Hobbykellers sowie eines großen Schuppens im Garten. Das sonnige, ca. 772 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit idyllischem Teich - eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Inneren stehen insgesamt sechs gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen und für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Rollläden an der Straßenseite sowie an den großen Südfenstern bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.
Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet somit auch für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen ausreichend Komfort. Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden sollte. Generell befindet sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sowohl die technische Infrastruktur (u. a. Heizungsanlage, Leitungen, Elektrik) als auch der Innenausbau entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards und bedürfen einer umfassenden Modernisierung.
Gerade hierin liegt jedoch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet eine solide bauliche Substanz, ein großzügiges Raumangebot und ein attraktives Grundstück - ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang zum Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.743,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hilden, geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.
Verkehrstechnische Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Hildener Innenstadt sowie den umliegenden Städten. Der S-Bahnhof Hilden ermöglicht eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Solingen und Köln - ideal für Berufspendler.
Kindergärten und Schulen
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar - teils bequem mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV. Die kurzen Wege machen den Alltag für Familien besonders angenehm.
Freizeit und Erholung
Hilden überzeugt durch seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Stadt bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete. Besonders beliebt ist die nahegelegene Hildener Heide, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Vereinen, Fitnessstudios und Sportanlagen. Das Freizeitbad "Hildorado" sorgt ganzjährig für Badespaß und Erholung. Darüber hinaus bietet die lebendige Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants eine hohe Aufenthaltsqualität.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - mit optimaler Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 1 Etagen
