Wölfersheim: Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück in zentraler Lage - 2. Baureihe
In attraktiver und angenehme Lage von Wölfersheim entsteht dieses moderne Doppelhaus mit zwei stilvollen Doppelhaushälften, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jede Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer Netto-Raumfläche von ca. 140 m² nach DIN 277. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen - ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort - ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht.
Merkmale
290 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Bilder dienen der Visualisierung - zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 € - Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine) - Mehrsparten-Hausanschluss - Innentüren mit CPL-Oberfläche - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Innenfensterbänke aus Werzalit - Stahlwangentreppe mit Buchenstufen - Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig) - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig) - Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²) - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - 180 L Warmwasserspeicher - Frostsichere Außenzapfstelle - Weitere Ausstattung nach Bemusterung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.564,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
553.790 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wölfersheim, Wölferhseim (61200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Ortsbild wird durch Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Besonders markant ist der Wölfersheimer See, der als Naherholungsgebiet genutzt wird und zur Freizeitgestaltung beiträgt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B455 sowie über die nahegelegene Autobahn A45. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Bahn- und Busverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bevölkerung.
Wirtschaftlich ist Wölfersheim überwiegend von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Durch die ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte besitzt die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt stellt Wölfersheim eine attraktive Kommune mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
