Wohnung zum Kauf
189000 €
3.566 €/m²
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als zuverlässige Kapitalanlage

Diese wunderschöne und modernisierte 2 Zimmer Wohnung bietet Ihnen eine lukratives Investment in gesuchter Lage von Maintal.

In einem ruhigen 6-Parteien-Haus im 2. Obergeschoss mit nur zwei Wohnungen auf der Etage befindet sich diese schöne Immobilie.

Im Eingangsbereich erwartet Sie Platz für Garderobe und Schuhe und auch alles Weitere was im Alltag benötigt wird. Von hier aus gelangen Sie in den Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und dem Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick Richtung Süd-Osten.

In der Mitte des Flurs befindet sich die Tür zum modernisierten Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Rechts vom Eingang gelangen Sie in das getrennte Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett und für einen großen Kleiderschrank bietet.

Dieses exklusive Angebot wird im Keller mit einem eigenen Kellerabteil komplettiert.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, gerne können Sie jetzt einen Besichtigungstermin anfragen, um sich selbst vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Merkmale

Bezug: Aktuell vermietet
vermietet
2. Geschoss
Balkon

- Baujahr 1993 mit 6 Wohneinheiten

- Balkon mit Weitblick in Süd / Ost - Richtung

- Bad saniert in 2021 mit großer bodengleicher Dusche

- Elektrik 2021 erneuert

- Herd, Kochfeld, Backofen und Abzugshaube 2025 erneuert

- Renoviert 2025

- Gas-Etagenheizung aus 2010

- aktuelle Kaltmiete 550,00 € / mtl. Anpassung ab August 2026 möglich

- separates Kellerabteil

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.566,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

210.867 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

21.867 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochstadt, Maintal / Hochstadt (63477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maintal liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, direkt zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage, guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Angeboten für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit Grünflächen verbinden möchten. Maintal gehört zum Main-Kinzig-Kreis und erstreckt sich über die Stadtteile Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt und Wachenbuchen.

Maintal ist hervorragend angebunden. Durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) gibt es mehrere Buslinien, die Maintal mit umliegenden Städten sowie mit dem U-/S-Bahnnetz von Frankfurt verbinden. Die Nähe zu Autobahnen und wichtigen überregionalen Straßen macht Maintal auch für Autofahrer attraktiv. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt je nach Verkehr etwa 20-30 Minuten.

Für Familien ist Maintal gut ausgestattet: Es gibt zahlreiche Grund-, Haupt-, Real-, und Gesamtschulen, darunter die Albert-Einstein-Schule (Gymnasium) in Bischofsheim. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Freizeitangebote sind in jedem Stadtteil vorhanden.

Maintal bietet eine gute Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das Ufer des Mains und Grünflächen, etwa in den Stadtteilen oder entlang der Mainuferpromenade, laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Die Stadt nimmt teil an städtebaulichen Förderprogrammen wie "Wachstum und Nachhaltige Erneuerung", was unter anderem die Gestaltung öffentlicher Plätze und Wege sowie die Begrünung fördert.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Floor21 GmbH

Windmühlenstraße 24, 49219 Glandorf

Partnerschaft

Herr Samir MorakebDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26L1QCBEPT6G

Referenznummer: FL21-SM-38

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