Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 70 m² Höpfigheim Steinheim an der Murr 71711

Wohnung zum Kauf
225000 €
3.214 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

Ruhiges Wohnen am Feldrand mit Balkon und Garage

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage am Feldrand von Steinheim-Höpfigheim und bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe und Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumaufteilung ins Auge: Das sehr große Wohnzimmer mit seiner ausgedehnten Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zum weitläufigen Südbalkon, der teilweise überdacht ist und somit auch an regnerischen Tagen einen geschützten Platz im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Ruhe.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert und besticht seither durch ihren frischen, gemütlichen Charakter. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Das helle Tageslichtbad ist freundlich gestaltet und mit WC sowie einer Dusche ausgestattet. Große Fenster und viele Lichtquellen sorgen in der gesamten Wohnung für eine positive Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.

Zur Immobilie gehört zudem ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss, in dem sich auch die gemeinschaftliche Waschküche befindet.

Ein besonderes Highlight ist die Garage, die mit einem eigenen Stromanschluss sowie einer Vorbereitung für ein Heizkörper ausgestattet ist. Ebenso haben wir hier einen Kalt- und einen Warmwasseranschluss. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Feldrandlage, ihre durchdachte Aufteilung und den hohen Wohlfühlfaktor - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ein naturnahes, gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld legen.

Merkmale

Bezug: sofort möglich
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon

- ruhige Feldrandlage
- großzügige Wohnung , mit guter Aufteilung
- großzügiges Wohn-/Essbereich
- helles Tageslichtbad
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Garage mit Strom- und Wasseranschluss
- großer Abstellraum im Untergeschoss
- Waschküche im Untergeschoss
- Einbauküche
- Renovierung der Wohnung 2006
- neue Hauseingangstür
- Gas-Zentralheizung
- kleine Wohneinheit

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höpfigheim, Steinheim an der Murr (71711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Steinheim-Höpfigheim, einem idyllischen und familienfreundlichen Teilort der Stadt Steinheim an der Murr. Die Lage am direkten Feldrand bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut angebunden.

Höpfigheim selbst zeichnet sich durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre aus, während die umliegenden Gemeinden und die Stadt Ludwigsburg schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene B27 und die Autobahn A81 erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Region Stuttgart bequem und zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen nach Steinheim, Marbach und in die umliegenden Orte.

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und einer harmonischen Umgebung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.70