Perfektes Zuhause für zwei Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 verbindet großzügige Flächen mit einer klaren, familienfreundlichen Raumstruktur und bietet insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche. Auf dem 746 m² großen Grundstück empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit angenehmer Helligkeit und solider Ausführung. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die den Blick in den Garten öffnen und den Alltag spürbar entschleunigen. Der Übergang vom Wohnbereich über den Wintergarten hin zur Terrasse schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen und macht gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Nachmittage im Grünen besonders naheliegend - auch bei schlechtem Wetter. Die Küchen präsentieren sich als funktionale, gut belichtete Räume mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, passend für den täglichen Familienrhythmus. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt derzeit über 4 Zimmer. Die Einheit im OG über 5 Zimmer wobei auch der Dachboden von hier erschlossen ist und ein riesiges Raumpotential beherbergt. Das Dachgeschoss überzeugt mit großzügiger Grundfläche und Dachschrägen mit Dachflächenfenstern. Dieser eignet sich als Spielbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsraum. Ergänzend erweitert der Keller das Platzangebot deutlich und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Werkstatt oder Freizeit. Im Untergeschoss fällt ein hochwertig wirkender Wellnessbereich auf, der mit Sauna und separater Dusche eine private Ergänzung zum Familienalltag schafft. Die Bäder zeigen sich in klassischer Gestaltung mit Tageslicht und solider Ausstattung. Auch im Außenbereich wirkt das Haus stimmig und gepflegt, mit einer ansprechend angelegten Gartenfläche, die Raum für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden bietet. Die Loggia ergänzt die Wohnqualität und schafft einen weiteren, geschützten Platz im Freien.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
746 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
- Zweifamilienhaus Baujahr 1985 - Wohnfläche ca 228 m² - Grundstück ca 746 m² - EG 4 Zimmer und OG 5 Zimmer plus Dachboden - Loggia - Vollkeller - Massive Bauweise mit Klinkerfassade - Satteldach mit Dachflächenfenstern - Großzügige Fensterflächen und Terrassentüranlage im Wohnbereich - Wintergarten - Kamin - Große Garage mit elektrischem Tor - Gepflegter Garten - Terrasse am Haus - Zwei Einbauküchen - Gäste-WC - Kellerbereich mit großem Hobbyraum und integrierter Bar - Kellerbad mit Dusche - Sauna im Keller - Dachgeschossraum mit großem Stauraum und Dachschrägen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.632,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiebitzreihe (25368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, eher ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet kurze Wege für den Alltag, während Felder und Grünzüge in der Umgebung den Blick weiten und zu kleinen Auszeiten im Freien einladen. Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist die Versorgung im Ort gut erreichbar: Ein Supermarkt liegt in der Nähe und lässt sich je nach Wegstrecke bequem mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto anfahren. Ergänzend finden sich im näheren Umfeld weitere Angebote für den täglichen Bedarf, sodass sich Erledigungen gut in den Tagesablauf integrieren lassen. Mobilitätsanbindung Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch angebunden: Zwei Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass der Einstieg in den Busverkehr ohne großen Aufwand möglich ist. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Elmshorn sowie in Richtung Glückstadt. Als konkrete Linie ist die Buslinie 6560 relevant; je nach Tageszeit ergänzen weitere Linien das Angebot. Für die überregionale Mobilität ist die Anbindung an die Autobahn A23 über die umliegenden Anschlussstellen gut nutzbar. Auch die Bahnanbindung ist über den Bahnhof in Horst (Holstein) erreichbar; von dort bestehen Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Elmshorn und Hamburg-Altona. Freizeitwert Der Freizeitwert ist familienfreundlich geprägt: Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe und ist schnell erreichbar, was spontane Nachmittage im Freien erleichtert. Sportangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden, sodass Bewegung und Vereinsleben unkompliziert in den Alltag passen. Darüber hinaus lädt die ländlich geprägte Umgebung mit ruhigen Wegen zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung und Bildung im Ort mit einer alltagstauglichen Anbindung und einem Umfeld, das Raum für draußen und Durchatmen lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1
