Sonnendurchflutet - Barrierefrei - Energieeffizient Penthouse mit Dachterrasse, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz
Das lichtdurchflutete Penthouse befindet sich im Staffelgeschoss einer modernen, gepflegten und aus 31 Wohneinheiten bestehenden viergeschossigen Wohnanlage. Das im Jahre 2017 fertiggestellte Wohnensemble überzeugt durch die attraktive Terrassenarchitektur, den hervorragenden Energiewert und den Fahrstuhl von der Tiefgarage - dies ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² bietet das Penthouse auf vier optimal aufgeteilten Zimmern höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung. Die Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung: vom eleganten Eichen-Parkettboden, dreifach verglasten bodentiefen Fenstern, Lüftungsanlage in einigen Räumen, elektrischen Außenrollläden, einer elektrischen Markise, Fußbodenheizung und Video-Gegensprechanlage. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche ist großzügig gestaltet (ca. 50 m²) und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Essbereich. Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen zum einen die sonnige Süd/West-Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 25 m², welche über eine leicht begehbare Stufe zugänglich ist und zum anderen das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem Bad en suite. Die Wohnung bietet durch ihre flexible und durchdachte Raumaufteilung einen separaten Bereich mit 2 Zimmern für Büro, Gäste- oder Kinderzimmer (diese können bei Bedarf, ohne großen Aufwand, zu einem ca. 19 m² großen Zimmer umgestaltet werden), Gäste WC mit bodentiefer Dusche, Abstellraum und Platz für eine Waschmaschine - ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die helle Einbauküche mit dezent glänzenden Fronten, den hochwertigen E-Geräten von Siemens und der Granitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Ein behindertengerechter Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorteilen dieses tollen Penthouses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Merkmale
Bezug: Sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
6.041,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
805.257 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
80.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
39.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wandsbek, Hamburg (22047)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Penthouse befindet sich in Hamburg-Wandsbek, östlich der Alster im ruhigen Ortsteil Hinschenfelde. Durch die günstige Lage zur Innenstadt genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens im Grünen. Der nahe gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von der in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltstelle gelangen Sie in 15 Minuten zur U1 "Wandsbek Markt". Dort finden Sie im Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" alles für den täglichen Bedarf, einen Wochenmarkt, zahlreiche Geschäfte und Restaurants. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Ebenso ist der Hamburger Flughafen mit dem Pkw in ca. 25 Minuten gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
