Objektbeschreibung
Als regional tätiger Bauträger errichten wir mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben aus der Region auf einer Baulücke in Albbruck ein 9-Familienhaus mit Fertiggaragen im Energiestandard KfW-40 als klimafreundlicher Neubau.
Hierbei entstehen auf drei Etagen sowohl 2-Zimmer- als auch 3-Zimmer-Wohnungen.
Im Untergeschoss befinden sich je Wohnung ein großer Kellerraum sowie Fahrradstellplätze und die Haustechnik.
Im Außenbereich werden je Wohnung eine Betonfertiggarage und ein separater Stellplatz hergestellt, zudem eine Einhausung für die Müllbehälter.
Raumaufteilung
Die sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon mit tollem Fernblick.
Merkmale
Bezug: 2027
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
4.947,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
21000 €21.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Geschätzte Gesamtkosten
508.250 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
33.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauensteiner Straße 52, Albbruck (79774)
Der Neubau liegt verkehrsgĂĽnstig am Rande der Bestandsbebauung an der Ortsdurchfahrt zwischen Albbruck und dessen Ortsteil Albert.
Eine Busanbindung ist in 2-Gehminuten, der Zughaltepunkt und der Albbrucker Kernort in 15-Gehminuten zu erreichen. Bis zur nächsten Rheinbrücke in die Schweiz sind es 8 Autofahrminuten.
In Luftlinie 300 Meter plant der Landkreis Waldshut bis 2029 den Neubau des Kreisklinikums Hochrhein sowie eines Gesundheitsparks.
In der Nähe befinden sich Friseur, Friedhof, Gärtnerei, Spielplatz, Autohaus, Supermarkt und Naherholungsgebiet.
Mehr Informationen unter dem Link https://www.albbruck.de/unsere-gemeinde/gemeinde-albbruck/kurzportrait
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? FĂĽr weitere Fragen stehen wir als Hersteller gerne zur VerfĂĽgung. Ein groĂźer Vorteil: in diesem frĂĽhen Stadium kann der Ausbaustandard der Wohnung noch wesentlich mitgestaltet werden. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und informieren Sie sich unverbindlich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
