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Gewerbegrundstück zum Kauf4950000 €4.950.000 €31,62 €/m²156.523 m² Grundstück
4950000 €4.950.000 €
31,62 €/m²
156.523 m² Grundstück
Top Objekt: Direkt an der A36: Industriegelände mit positiven Bauvorbescheid auf ca. 156.000 m²
Industrieareal Blankenburg: Landmark-Investment mit Substanz, Skalierungspotenzial und planungsrechtlichem Vorsprung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 156.000 m² in strategisch exzellenter Lage von Blankenburg. Nur rund 500 Meter von der Autobahnauffahrt A36 entfernt, vereint der Standort hervorragende Verkehrsanbindung, industrielle Prägung und großvolumige Entwicklungsperspektiven zu einer Investmentopportunität von seltener Qualität. In dieser Größenordnung, mit dieser strukturellen Ausgangslage und dem vorhandenen planungsrechtlichen Status, handelt es sich um ein Angebot mit echtem Ausnahmecharakter.
Das Areal verfügt über eine über Jahrzehnte gewachsene industrielle Historie und wurde ursprünglich für die Eisenerzverarbeitung entwickelt. In den 1960er Jahren erfolgte die Umstrukturierung hin zu einem international ausgerichteten Produktionsstandort für Bauelemente. Diese gewachsene industrielle Identität ist bis heute spürbar und verleiht der Liegenschaft ein hohes Maß an Authentizität, Substanz und gewerblicher Eignung.
Auf dem Gelände befinden sich unter anderem eine großvolumige Produktionshalle sowie ein markantes Verwaltungs- und Konstruktionsgebäude inklusive integriertem Luftschutzbunker. Die vorhandenen Bestandsgebäude schaffen eine belastbare Grundlage für eine wirtschaftliche Fortführung, eine strategische Repositionierung oder eine schrittweise Entwicklung des Gesamtareals. Gerade die Verbindung aus erheblicher Flächengröße, vorhandener Gebäudesubstanz und industrieller Standortprägung eröffnet Investoren vielseitige und wertschöpfende Handlungsoptionen.
Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für Logistik-, Lager-, Produktions- sowie technologieorientierte Nutzungen. Ebenso denkbar sind moderne, gemischt genutzte Gewerbekonzepte oder eine umfassende Neuausrichtung des Standorts im Sinne einer langfristigen, wertorientierten Entwicklung. Damit adressiert das Objekt sowohl institutionell geprägte Investoren und Bestandshalter als auch unternehmerische Entwickler mit strategischem Weitblick.
Zusätzliche Qualität erhält das Investment durch die bestehende Ertragssituation: Mehrere Mietverhältnisse generieren derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € p.a. netto zzgl. USt. und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Basis für die weitere Entwicklung des Standorts. Das Objekt verbindet somit laufende Einnahmen mit erheblichem Upside-Potenzial.
Auch das wirtschaftliche Umfeld unterstreicht die Attraktivität dieser Opportunität. Die Region ist industriell geprägt und entwickelt sich dynamisch. In einem Umkreis von ca. 8 Kilometern befindet sich ein bedeutender Produktionsstandort von Daimler Truck. Darüber hinaus ist im erweiterten Umfeld die Ansiedlung eines Intel-Werks geplant, woraus zusätzliche industrielle Impulse und eine nachhaltige Stärkung des Wirtschaftsraums resultieren können.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene planungsrechtliche Situation:
Für das Areal liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung großflächiger Logistikimmobilien und Hochregallager mit einer Traufhöhe von bis zu 15 Metern vor. Die Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags wird innerhalb eines kurzen Zeitraums als realistisch eingeschätzt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen etablierten Industriestandort mit bestehendem Cashflow zu erwerben und zugleich großvolumige Entwicklungsoptionen mit hohem Tempo und belastbarer Perspektive zu realisieren.
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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 156.000 m² in strategisch exzellenter Lage von Blankenburg. Nur rund 500 Meter von der Autobahnauffahrt A36 entfernt, vereint der Standort hervorragende Verkehrsanbindung, industrielle Prägung und großvolumige Entwicklungsperspektiven zu einer Investmentopportunität von seltener Qualität. In dieser Größenordnung, mit dieser strukturellen Ausgangslage und dem vorhandenen planungsrechtlichen Status, handelt es sich um ein Angebot mit echtem Ausnahmecharakter.
Das Areal verfügt über eine über Jahrzehnte gewachsene industrielle Historie und wurde ursprünglich für die Eisenerzverarbeitung entwickelt. In den 1960er Jahren erfolgte die Umstrukturierung hin zu einem international ausgerichteten Produktionsstandort für Bauelemente. Diese gewachsene industrielle Identität ist bis heute spürbar und verleiht der Liegenschaft ein hohes Maß an Authentizität, Substanz und gewerblicher Eignung.
Auf dem Gelände befinden sich unter anderem eine großvolumige Produktionshalle sowie ein markantes Verwaltungs- und Konstruktionsgebäude inklusive integriertem Luftschutzbunker. Die vorhandenen Bestandsgebäude schaffen eine belastbare Grundlage für eine wirtschaftliche Fortführung, eine strategische Repositionierung oder eine schrittweise Entwicklung des Gesamtareals. Gerade die Verbindung aus erheblicher Flächengröße, vorhandener Gebäudesubstanz und industrieller Standortprägung eröffnet Investoren vielseitige und wertschöpfende Handlungsoptionen.
Die Liegenschaft eignet sich in besonderem Maße für Logistik-, Lager-, Produktions- sowie technologieorientierte Nutzungen. Ebenso denkbar sind moderne, gemischt genutzte Gewerbekonzepte oder eine umfassende Neuausrichtung des Standorts im Sinne einer langfristigen, wertorientierten Entwicklung. Damit adressiert das Objekt sowohl institutionell geprägte Investoren und Bestandshalter als auch unternehmerische Entwickler mit strategischem Weitblick.
Zusätzliche Qualität erhält das Investment durch die bestehende Ertragssituation: Mehrere Mietverhältnisse generieren derzeit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € p.a. netto zzgl. USt. und schaffen damit eine solide wirtschaftliche Basis für die weitere Entwicklung des Standorts. Das Objekt verbindet somit laufende Einnahmen mit erheblichem Upside-Potenzial.
Auch das wirtschaftliche Umfeld unterstreicht die Attraktivität dieser Opportunität. Die Region ist industriell geprägt und entwickelt sich dynamisch. In einem Umkreis von ca. 8 Kilometern befindet sich ein bedeutender Produktionsstandort von Daimler Truck. Darüber hinaus ist im erweiterten Umfeld die Ansiedlung eines Intel-Werks geplant, woraus zusätzliche industrielle Impulse und eine nachhaltige Stärkung des Wirtschaftsraums resultieren können.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene planungsrechtliche Situation:
Für das Areal liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung großflächiger Logistikimmobilien und Hochregallager mit einer Traufhöhe von bis zu 15 Metern vor. Die Genehmigung eines entsprechenden Bauantrags wird innerhalb eines kurzen Zeitraums als realistisch eingeschätzt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, einen etablierten Industriestandort mit bestehendem Cashflow zu erwerben und zugleich großvolumige Entwicklungsoptionen mit hohem Tempo und belastbarer Perspektive zu realisieren.
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Merkmale
- 156.523 m² Grundstück
- voll erschlossen
Ausstattung / Investment Highlights
? Großflächiges Industrieareal mit ca. 156.000 m² Grundstücksfläche
? Etablierter Industriestandort mit gewachsener Gebäudestruktur
? Vorhandene großvolumige Produktionshalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
? Verwaltungs- und Konstruktionsgebäude inkl. integriertem Luftschutzbunker
? Bestehende Erschließung und infrastrukturelle Anbindung für gewerbliche Nutzung
? Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 500 Meter zur Autobahnauffahrt A36
? Laufende Mieteinnahmen von ca. 100.000 € p.a. netto zzgl. USt.
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Produktion, Lager oder technologieorientierte Konzepte
? Laut Altlastenkataster handelt es sich nach aktuellem Kenntnisstand um keine Fläche mit Altlasten
? Daimler Truck hat rund acht Kilometer entfernt ein hochmodernes Werk errichtet. In die Fertigung von Lastkraftwagen wurden mehrere Milliarden Euro investiert.
? Ein positiver Bauvorbescheid für großflächige Logistik-Hallen und Hochregallager mit einer Traufhöhe von bis zu 15 Metern liegt vor. Ein Bauantrag kann voraussichtlich innerhalb kurzer Zeit genehmigt werden.
? Großflächiges Industrieareal mit ca. 156.000 m² Grundstücksfläche
? Etablierter Industriestandort mit gewachsener Gebäudestruktur
? Vorhandene großvolumige Produktionshalle mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
? Verwaltungs- und Konstruktionsgebäude inkl. integriertem Luftschutzbunker
? Bestehende Erschließung und infrastrukturelle Anbindung für gewerbliche Nutzung
? Sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 500 Meter zur Autobahnauffahrt A36
? Laufende Mieteinnahmen von ca. 100.000 € p.a. netto zzgl. USt.
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Logistik, Produktion, Lager oder technologieorientierte Konzepte
? Laut Altlastenkataster handelt es sich nach aktuellem Kenntnisstand um keine Fläche mit Altlasten
? Daimler Truck hat rund acht Kilometer entfernt ein hochmodernes Werk errichtet. In die Fertigung von Lastkraftwagen wurden mehrere Milliarden Euro investiert.
? Ein positiver Bauvorbescheid für großflächige Logistik-Hallen und Hochregallager mit einer Traufhöhe von bis zu 15 Metern liegt vor. Ein Bauantrag kann voraussichtlich innerhalb kurzer Zeit genehmigt werden.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
4950000 €4.950.000 €
31,62 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
5.148.000 €1
Kaufpreis
4.950.000 €
Kaufnebenkosten
198.000 €
2Provision für Käufer (4%)
198.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenburg (38889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - etablierter Wirtschaftsstandort mit exzellenter Verkehrsanbindung
Blankenburg (Harz) im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt positioniert sich als wirtschaftlich interessanter Gewerbe- und Industriestandort mit leistungsfähiger Infrastruktur und überzeugender Anbindung an die regionalen sowie überregionalen Verkehrsachsen. Die Stadt bietet ein belastbares unternehmerisches Umfeld für industrielle, logistische und gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage innerhalb Mitteldeutschlands.
Das wirtschaftliche Umfeld ist von einer gewachsenen und vielseitigen Industriestruktur geprägt. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Elektronik sowie weiteren verarbeitenden Branchen tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei. Diese industrielle Prägung schafft ein solides Fundament für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die einen etablierten Standort mit funktionierendem wirtschaftlichem Umfeld suchen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Blankenburg verfügt mit den Anschlussstellen "Zentrum" und "Ost" über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A36. Hierdurch ist eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Logistikräume gewährleistet. Für Unternehmen mit hohem Transportaufkommen, regionalen wie überregionalen Lieferbeziehungen oder logistikintensiven Geschäftsmodellen stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.
Ergänzt wird diese überdurchschnittlich gute Anbindung durch die Bundesstraßen B 27 und B 81, die den Standort effizient mit den umliegenden Städten, Industriegebieten und relevanten Wirtschaftszentren verbinden. Dies ermöglicht kurze Wege, optimierte Transportketten sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Dienstleister und Geschäftspartner.
Die Kombination aus industriell geprägtem Umfeld, sehr guter infrastruktureller Einbindung und leistungsfähiger Verkehrsanbindung macht Blankenburg zu einem Standort mit nachhaltiger wirtschaftlicher Relevanz. Gerade für Nutzungen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Lagerhaltung, Service und gewerbliche Entwicklung bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen und ein attraktives Potenzial für langfristig orientierte Investitionen.
Insgesamt präsentiert sich Blankenburg als hervorragend angebundener Wirtschaftsstandort mit belastbarer industrieller Struktur, hoher Erreichbarkeit und starken Standortqualitäten für unternehmerische Entwicklungen.
Blankenburg (Harz) im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt positioniert sich als wirtschaftlich interessanter Gewerbe- und Industriestandort mit leistungsfähiger Infrastruktur und überzeugender Anbindung an die regionalen sowie überregionalen Verkehrsachsen. Die Stadt bietet ein belastbares unternehmerisches Umfeld für industrielle, logistische und gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage innerhalb Mitteldeutschlands.
Das wirtschaftliche Umfeld ist von einer gewachsenen und vielseitigen Industriestruktur geprägt. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Elektronik sowie weiteren verarbeitenden Branchen tragen zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei. Diese industrielle Prägung schafft ein solides Fundament für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die einen etablierten Standort mit funktionierendem wirtschaftlichem Umfeld suchen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Blankenburg verfügt mit den Anschlussstellen "Zentrum" und "Ost" über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A36. Hierdurch ist eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Wirtschafts- und Logistikräume gewährleistet. Für Unternehmen mit hohem Transportaufkommen, regionalen wie überregionalen Lieferbeziehungen oder logistikintensiven Geschäftsmodellen stellt dies einen erheblichen Wettbewerbsvorteil dar.
Ergänzt wird diese überdurchschnittlich gute Anbindung durch die Bundesstraßen B 27 und B 81, die den Standort effizient mit den umliegenden Städten, Industriegebieten und relevanten Wirtschaftszentren verbinden. Dies ermöglicht kurze Wege, optimierte Transportketten sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Dienstleister und Geschäftspartner.
Die Kombination aus industriell geprägtem Umfeld, sehr guter infrastruktureller Einbindung und leistungsfähiger Verkehrsanbindung macht Blankenburg zu einem Standort mit nachhaltiger wirtschaftlicher Relevanz. Gerade für Nutzungen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Lagerhaltung, Service und gewerbliche Entwicklung bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen und ein attraktives Potenzial für langfristig orientierte Investitionen.
Insgesamt präsentiert sich Blankenburg als hervorragend angebundener Wirtschaftsstandort mit belastbarer industrieller Struktur, hoher Erreichbarkeit und starken Standortqualitäten für unternehmerische Entwicklungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Das Objekt wird von der GLC AG im direkten Auftrag des Eigentümers angeboten***
***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***
***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden*** Stichworte GRZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 147.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 2.20, Distanz vom Zentrum: 3.20
***Nach Unterschrift NDA + Objektnachweis erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt***
***Dank unseres umfassenden Netzwerks haben wir Zugang zu allen Banken in Deutschland sowie zu alternativen Kapitalgebern im In- und Ausland. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die optimale Finanzierung für Ihr Projekt zu sichern und maßgeschneiderte Lösungen für die erfolgreiche Umsetzung zu finden*** Stichworte GRZ: 0,8, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 147.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 2.20, Distanz vom Zentrum: 3.20
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Albert-Einstein-Ring 5, 22761 Hamburg
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Referenznummer: 327
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4,7/5Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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