Raum für Kinder, Leben und gemeinsame Erinnerungen
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienleben und individuelle Gestaltung harmonisch miteinander verbindet.
Dieses stilvolle Hauskonzept überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und viel Platz für gemeinsame Momente sowie persönliche Rückzugsorte. Die moderne Architektur kann flexibel an Ihren persönlichen Stil angepasst werden - ob mit Sattel-, Walm- oder Flachdach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, gemeinsamen Mahlzeiten und schönen Familienmomenten ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.
Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das moderne Wohnkonzept ideal.
Im Obergeschoss entstehen ruhige Rückzugsorte mit hellen Kinderzimmern, einem großzügigen Familienbad sowie einer praktischen Ankleide, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die klare Architektur und die funktionale Raumaufteilung verbinden modernes Design mit hoher Alltagstauglichkeit und schaffen ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität.
Die schlüsselfertige Umsetzung ermöglicht Ihnen einen entspannten Weg ins Eigenheim. Von der Planung bis zum Innenausbau werden sämtliche Arbeiten professionell koordiniert und zuverlässig umgesetzt.
Dank nachhaltiger Bauweise und moderner Energiekonzepte entsteht ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Komfort, Wohnqualität und Zukunftssicherheit bietet.
Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet.
Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
469 m² Grundstück
Ausstattung / Highlights: Großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie, Alltag und persönliche Freiräume Durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Balance aus Offenheit und Privatsphäre Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des gemeinsamen Familienlebens Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre Separates Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Rückzugsorte im Obergeschoss mit funktionaler Anordnung der Schlafbereiche Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung Viel Raum für persönliche Wohnideen und flexible Lebenskonzepte Angenehmes Wohngefühl durch klare Linien und durchdachte Gestaltung Nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Alltagstauglichkeit
Bauweise & Komfort: Schlüsselfertige Umsetzung für einen entspannten Weg ins neue Zuhause Professionell geplant und zuverlässig umgesetzt Komplette Bauausführung inklusive Innenausbau Moderne und energieeffiziente Bauweise Hoher Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandard Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, familienfreundlich und zukunftsorientiert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
699681 €699.681 €
4.485,13 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
784.132 €1
Kaufpreis
699.681 €
Kaufnebenkosten
84.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.495 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.479 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.979 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Duisburg (47249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in Duisburg-Großenbaum verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Duisburger Süden. Die gewachsene Umgebung mit viel Grün, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld. Einrichtungen wie die Grundschule Großenbaum, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten im Umfeld bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege im Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Sportpark Wedau, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Vereine wie der Großenbaumer TV schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung, Sport und aktivem Familienleben.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie Düsseldorf, Duisburg-Innenstadt, Ratingen oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum sowie Busverbindungen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
