Einfamilienhaus zum Kauf
735900 €
5.075 €/m²
5 Zimmer • 145 m² • 530 m² Grundstück

Stadtvilla in Lichtenrade - 150 qm auf familienfreundlichem Grundstück

Die Stadtvilla 10 verbindet zeitlose Architektur mit genau dem Wohngefühl, das im grünen Süden Berlins besonders geschätzt wird. Das klassische Walmdach fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld von Lichtenrade ein und sorgt gleichzeitig für volle Raumhöhe im Obergeschoss - ganz ohne Dachschrägen, dafür mit maximaler Flexibilität bei der Möblierung.

Im Erdgeschoss stehen auf rund 78 m² Offenheit und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt: Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist klar zoniert, lichtdurchflutet und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ideal für Familienleben, entspannte Abende und das Leben zwischen drinnen und draußen. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll im Eingangsbereich angeordnet und unterstützen kurze Wege sowie modernes Arbeiten von zu Hause.

Das Obergeschoss bietet Ruhe und Rückzug: Zwei gleich große Kinderzimmer schaffen faire Voraussetzungen für die Familie, ergänzt durch ein komfortables Familienbad. Der Elternbereich ist bewusst separiert und vermittelt Privatsphäre und Gelassenheit - ein Ort zum Ankommen nach einem Tag in der Stadt.

Ein Haus, das urbane Nähe und naturnahes Wohnen verbindet, durchdacht geplant, wertbeständig und ideal für alle, die in Berlin bleiben und dennoch entspannt wohnen möchten.

Merkmale

Bezug: 0
530 m² Grundstück

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.
+ Architektenleistung
+ Bauantrag und statische Berechnungen
+ auf Wunsch Vermessungsleistungen
+ freie individuelle Planung
+ Bodengutachten
+ beheizter Keller
+ Baufertigstellungsbürgschaft
+ Bauleiter vor Ort
+ Baustelleneinrichtung (Transport,
Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)
+ exklusive Bemusterung
+ umfangreiche Elektroausstattung
+ Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
TÜV)
+ DGNB Zertifikat in Gold oder Platin
+ Energieeffizienz KfW 40
+ umfangreiches Versicherungspaket
+ 22 Monate Festpreisgarantie
+ elektrische Aluminium-Rollläden
+ Handtuchheizkörper
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Frischluftwärmetechnik
und vieles, vieles mehr!
Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
Raumhöhe von 2,80!
Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

* Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, evtl. Courtage auf den Grundstückspreis, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

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Preisdetails

Kaufpreis

735900 €

5.075,17 €/m²

Provision für Käufer

7,14% auf den Grundstücksanteil

Geschätzte Gesamtkosten

821.045 €1

Kaufpreis

735.900 €

Kaufnebenkosten

85.145 €

Notarkosten (1,5%)

11.039 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.154 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.272 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.680 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Berliner Süden. Der Ortsteil Lichtenrade steht für entspanntes Wohnen im Grünen, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die stadtnah leben und dennoch Ruhe schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie Ärzte und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Der historische Dorfkern von Lichtenrade mit kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmarkt unterstreicht den charmanten, fast kleinstädtischen Charakter des Viertels. Für Erholung im Alltag bieten nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zügig in die Innenstadt, während die gute Anbindung an das Berliner und Brandenburger Straßennetz schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ob Richtung City, Flughafen BER oder ins Umland.

Eine Lage, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und langfristige Wertstabilität vereint - perfekt für alle, die in Berlin ein Zuhause mit Ruhe, Raum und Perspektive suchen.

Wichtiger Hinweis: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie detaillierte Informationen zum Grundstück ausschließlich in einem persönlichen Gespräch. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur in Kombination mit einem individuell geplanten Bauprojekt mit OKAL Haus angeboten wird. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu begleiten.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

OKAL Haus Ost

Berlin, Leipzig, Dresden, Erfurt, OKAL Haus

Frau Kathrin VohDein Kontakt

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Online-ID: 26P9ACFY4EE7

Referenznummer: KV/2026/04/04-01

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