Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
364452 €364.452 €
3.293,74 €/m²
Provision für Käufer
2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
393.608 €1
Kaufpreis
364.452 €
Kaufnebenkosten
29.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.467 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.756 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.111 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.822 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westenhausen, Manching (OG) (85077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Marktes Manching südlich von Ingolstadt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das durch eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken geprägt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erledigung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot, medizinische Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen und eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Sportstätten im Gemeindegebiet.
Der Standort zeichnet sich zudem durch eine attraktive Mischung aus Ortsnähe und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Die umliegenden Felder, Wiesen und Auenlandschaften entlang der Paar laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Sportanlagen erweitern das lokale Freizeitangebot und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist einer der großen Vorteile der Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B16 und zur Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Buslinien eine gute Anbindung an den Bahnhof Ingolstadt sowie an angrenzende Gemeinden. Für Berufspendler stehen somit komfortable Mobilitätsmöglichkeiten zur Verfügung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lindach, Ortsmitte (circa 50 Meter) Bahnhof | Ernsgaden (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
