3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.04.2026
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Wohnung zum Kauf
89990 €89.990 €
1.200 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.04.2026
Historisches Ambiente & 6,27 % Rendite - attraktive 3-Zimmer-Wohnung, frei ab Mai 2026
Merkmale
frei ab 30.04.2026
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Bad mit Fenster
Nur wenige Schritte vom imposanten Schloss Heidecksburg entfernt, eingebettet in ein malerisches Denkmalensemble mit gepflastertem Innenhof, erwartet Sie diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll und umfassend sanierten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1850.
Bereits beim Betreten des Hofensembles spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes: Historische Fachwerkfassaden mit liebevoll aufgearbeiteten Details und ein harmonisches Gesamtbild verbinden Geschichte und Wohnqualität auf einzigartige Weise.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. Dach, Fassade und Fenster wurden nach modernen Standards erneuert - stets unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im ersten Obergeschoss. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind - eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, ob als großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder freundliches Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. %BREAK%
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Sitzecke. Das Tageslichtbad überzeugt durch natürliche Belichtung und eine angenehme Größe. Praktischen Mehrwert bietet der Abstellraum im Flur, ideal für Haushaltsutensilien, Vorräte oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 250,00 Euro inklusive Heizkosten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 Euro. Ab dem 30. April 2026 steht sie zur freien Verfügung und eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Wert auf eine außergewöhnliche Lage, ein stilvolles Wohnumfeld und eine solide Substanz legen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89990 €89.990 €
1.199,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.503 €1
Kaufpreis
89.990 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Rudolstadt (07407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen von Rudolstadt, direkt im Herzen der ehemaligen fürstlichen Residenzstadt. Eingebettet in das malerische Saaletal, besticht dieser Standort durch die unmittelbare Nähe zum imposanten Wahrzeichen der Stadt, der Heidecksburg. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Barockbauten, liebevoll sanierten Fachwerkhäusern und gepflegten Parkanlagen, die ein einzigartiges Flair aus historischem Charme und moderner Lebensqualität versprühen.
Die Lage definiert das Konzept der "Stadt der kurzen Wege" neu. In nur wenigen Gehminuten erreichen Bewohner den belebten Marktplatz, der mit seinen Cafés, Restaurants und inhabergeführten Boutiquen das pulsierende Zentrum bildet. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten und Apotheken im direkten Umkreis sowie das nahegelegene Krankenhaus hervorragend aufgestellt.
Für Pendler und Reisende ist die Anbindung ideal: - Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof sowie zentrale Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Jena, Weimar und Saalfeld. - Straßenanbindung: Über die Bundesstraßen B85 und B88 besteht eine erstklassige überregionale Anbindung an das Autobahnnetz (A4/A71).
Kulturliebhaber profitieren von der direkten Nachbarschaft zum renommierten Thüringer Landestheater und den zahlreichen Museen der Stadt. Das jährliche Tanz- und Folkfest (TFF) sowie die Ludwigsburger Festspiele unterstreichen den hohen kulturellen Stellenwert der Lage.
Wer einen Ausgleich im Grünen sucht, findet diesen im weitläufigen Heinrich-Heine-Park oder bei Spaziergängen entlang der Saale-Auen, die nur einen Steinwurf entfernt liegen. Auch sportlich Aktive kommen durch das nahegelegene Freizeitbad "Saalemaxx" und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz voll auf ihre Kosten.
Sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu Gymnasien, sind im Stadtzentrum ansässig und sicher zu erreichen.
Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Symbiose aus herrschaftlicher Historie, bester innerstädtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Mieter oder Eigennutzer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Gymnasium Rudolstadt (circa 400 Meter) Bahn | Rudolstadt (circa 800 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2003
