Großzügiges 2-3 Familienhaus in exponierter Aussichtslage von Calw-Heumaden
Dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Calw-Heumaden besticht durch seine enorme Großzügigkeit und einen spektakulären 180-Grad-Panorama-Weitblick. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² sowie zusätzlichen, wohnraumähnlich ausgebauten Nutzflächen im Gartengeschoss bietet die Immobilie die perfekten Voraussetzungen für ein harmonisches (Mehrgenerationen-)Wohnen, eine solide Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung.
Beide Wohneinheiten im EG und OG sind seit 2025 neu vermietet. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900,00 €, die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eine Nettokaltmiete von 950,00 €.
Dank der Hanglage verfügt auch das Gartengeschoss über vollwertiges Tageslicht und eignet sich ideal als zusätzlicher Hobby- oder Gästebereich. Das 970 m² große Gartengrundstück und eine Doppelgarage runden dieses seltene Angebot ab.
Hinweis: Der angesetzte Kaufpreis orientiert sich an einem fundierten Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen. Gerne stellen wir Ihnen dieses im Detail zur Verfügung.
Merkmale
970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
-Bauweise: Solide Massivbauweise mit Vollunterkellerung
-Bodenbeläge: Eleganter weißer Marmor im gesamten Treppenhaus sowie in weiten Teilen der Wohnbereiche
-Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Holzfenster (Baujahr 1980), teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet
-Heizsystem: Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (von 2024/25) mit wassergeführter Fußbodenheizung auf allen Ebenen
-Besonderheiten im Wohnbereich: Offener Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung; vom zuständigen Kaminfeger abgenommen
-Badezimmer: Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss (von 2024/25); Hauptbad und Gäste-WC im Erdgeschoss in ursprünglichem, aber gepflegtem Zustand
-Außenflächen: Zwei großzügige Panorama-Terrassen mit Süd-Ausrichtung
-Energie: Eigene Photovoltaikanlage (6 kWp) auf dem Dach (installiert 2005). Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird Ihnen nach Erhalt gerne zur Verfügung gestellt.
-Parken: Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
-Technik: Erneuerte Elektro-Unterverteilung und Zählerkasten (von 2024/25); Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
943000 €943.000 €
3.112,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.042.675 €1
Kaufpreis
943.000 €
Kaufnebenkosten
99.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heumaden, Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Calw-Heumaden am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die exklusive Hanglage garantiert maximale Privatsphäre und eine beeindruckende Sicht über das Nagoldtal.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Heumaden profitiert massiv von der kürzlich aktivierten Hermann-Hesse-Bahn. Mit einer eigenen Haltestelle direkt im Stadtteil bietet sie eine schnelle und komfortable Schienenanbindung in Richtung Weil der Stadt und damit einen direkten Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart.
Auch das Zentrum der Großen Kreisstadt Calw mit seiner historischen Altstadt, Schulen, Ärzten und allen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler genießen so die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen im Schwarzwald und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
