Viel Raum für Ideen:Wohnhaus mit eigener Gewerbe-/Hobbyeinheit in geschützter Hoflage in Ober-Mörlen
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble auf einem ca. 340 m² großen Grundstück in Ober-Mörlen, welches historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das genaue Baujahr des Vorderhauses ist zwar nicht dokumentiert, wird jedoch auf den Beginn des 20. Jahrhunderts geschätzt. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude durch einen harmonisch angefügten Anbau erweitert, der zusätzlichen Raum schafft und die Gesamtnutzbarkeit des Objekts deutlich erhöht.
Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine flexible Raumgestaltung, die eine Unterteilung in zwei eigenständige Einheiten ermöglicht. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das Erdgeschoss bietet zwei Räume mit vorhandenen Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer sowie ein separates Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und über ein eigenes WC verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss.
Die bereits vorhandenen zwei separaten Eingänge bieten zudem ideale Voraussetzungen sowohl für komfortables Mehrgenerationenwohnen als auch für eine flexible Nutzung im Rahmen einer Vermietung.
Durch die frischen Renovierungen und das sichtbar gemachte Fachwerk erhält das Ensemble einen einladenden und zugleich charaktervollen Ausdruck.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde ca. 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste. Sowohl die Außenwände als auch das Dach des Gebäudes wurden gedämmt und tragen damit zu einem verbesserten energetischen Standard sowie einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit separatem Zugang über einen dritten Eingang. Diese liegt ruhig im hinteren Hofbereich und umfasst ca. 103 m² Fläche. Dank ihres Zuschnitts eignet sich der Bereich nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen wie Atelier, Büro oder Werkstatt, sondern ebenso hervorragend als großzügiger Hobbyraum, Spielzimmer, Fitness- oder Wellnessbereich und vieles mehr. Die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen.
Erwähnenswert ist an dieser Stelle auch der Starkstromanschluss, welcher die flexible Nutzung unterstreicht.
Der Innenhof selbst ist durch ein großes, historisches Hoftor komplett uneinsehbar und schafft damit eine private, geschützte Atmosphäre.
Die Glasfaserversorgung ist in der Straße bereits vorhanden; der Anschluss des Hauses kann bei Bedarf noch eigenständig angemeldet werden.
Das Grundstück selbst verfügt über keinen eigenen Garten. Für Käuferinnen und Käufer, die dennoch Wert auf eine grüne Rückzugsmöglichkeit legen, besteht jedoch eine interessante Option: In fußläufiger Entfernung kann ein separater Garten zusätzlich erworben werden. So lässt sich das Wohnen ohne direkt angeschlossene Außenfläche ideal mit einem privaten Garten im Grünen kombinieren - flexibel, unabhängig und ganz nach individuellen Bedürfnissen nutzbar.
Bitte beachten Sie, dass der Garten nicht Bestandteil dieses Angebots ist und separat betrachtet werden muss.
Dieses Wohnensemble verbindet Geschichte, Charme sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die etwas Besonderes suchen.
Das Objekt befindet sich im Bereich des Ensembleschutzes.
Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten.
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
