Bauernhaus zum Kauf
340000 €
1.214 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 2.268 m² Grundstück

Reetgedeckter Traum unter Nordseewolken - Friesisches Langhaus mit Geschichte

Mitten in der weiten Landschaft der Hattstedter Marsch, nur wenige Minuten von der Nordsee entfernt, steht dieses einmalige friesische Langhaus aus dem Jahr 1878 - ein Haus, das Geschichten erzählt. Liebevoll modernisiert und über die Jahre sorgfältig gepflegt, verbindet es den unverwechselbaren Charme nordfriesischer Baukunst mit dem Komfort unserer Zeit.
Auf rund 2.268 m² Grundstück und ca. 280 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten: "Grün" (mietfrei, ca. 155 m²) und "Orange" (teilmöbliert, ca. 124,7 m²). Historische Kieferntüren, originaler Kachelofen, gemütliche Kamine und Merantiholzfenster schaffen eine warme, authentische Atmosphäre. Moderne Bäder, elektrischer Komfort, Breitbandanschluss-Vorbereitung und zahlreiche Sanierungen zwischen 1979 und 2022 sorgen für ein sorgenfreies Wohnerlebnis.
Hier können Sie ankommen, entschleunigen und den Blick über Wiesen und Felder schweifen lassen - in einem Zuhause, das nordfriesische Tradition und Wohnqualität in selten schöner Weise vereint.
Ihre Highlights auf einen Blick:
.Baujahr 1878 - komplett reetgedeckt, viele Dach- & Giebelerneuerungen
.Zwei Wohneinheiten, flexibel nutzbar (Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationen)
.Historische Details und moderne Ausstattung perfekt kombiniert
.Großes Grundstück mit Parkplätzen, idyllische Lage nahe der Nordsee
.Anschluss ans Breitbandnetz vorbereitet

Merkmale

2.268 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Energieträger ist Holz& Strom.
Beheizung: Ofen, Nachtspeicher und im westlichen Teil verfügt es über Fußbodenheizung.
Der derzeitige Ofen entspricht den gesetzlichen Vorgaben.
Die Schornsteine sind durch den Schornsteinfeger zur Nutzung freigegeben
Abwasser wird über die hauseigene Kläranlage entsorgt.
Historischer Kachelofen .
Anschluss an Breitbandnetz vorbereitet.
doppelt verglaste Merantiholzfenstern ( 1980)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1878
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

1.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

381.038 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

41.038 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hattstedtermarsch (25856)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauernhaus befindet sich in der Hattstedter Marsch. Die Marschenlandschaft prägt die Umgebung mit Feldern und Wiesen, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Die Ruhe, die Weite der Marschenlandschaft und die Naturverbundenheit machen diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Region um das Dorf Hattstedt zeichnet sich durch ihre Vielfalt aus.
Von der Nordsee mit ihren Stränden und Wattlandschaften bis hin zu malerischen Marschlandschaften bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Nähe zu unserer Kreisstadt Husum ermöglicht zudem ein breites kulturelles Angebot und gute Verkehrsanbindungen.
Wer das Landleben und die Natur liebt, ist in dieser Region genau richtig
Dieses Reetdachhaus bietet Ihnen auch als Ferienhaus mit einer zusätzlichen Ferienwohnung ein einzigartiges Wohnambiente inmitten einer weiten, atemberaubenden Marschenlandschaft in Nordseenähe in der Hattstedter Marsch.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Tesch 0174 477 15 29 erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

6 Jahre Partnerschaft

Cord RaduschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25N7JZHGVT4Y

Referenznummer: iad-2257

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