Doppelhaushälfte zum Kauf 916.500 € 5 Zimmer 138 m² 377 m² Grundstück Adalbert-Stifter Straße Bruckmühl 83052

Doppelhaushälfte zum Kauf
916500 €
6.641 €/m²
5 Zimmer • 138 m² • 377 m² Grundstück

KFW 40 plus Niedrigenergie - Neubau DHH in zentraler Lage

Mit diesem Link kommen Sie zur virtuellen Besichtigung;
https://getfloorplan.com/public_fp/91fdacdc-8485-4df3-8288-876c0e43a7d9
Dies ist nur ein Designvorschlag.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden geeignet ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für moderne Küchengeräte und -einrichtungen. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Büro/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer die individuell genutzt werden können. Für den täglichen Komfort ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume sind mit großen Fenstern versehen, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.

Lassen Sie sich von der Qualität und dem modernen Design dieser Hanse Haus-Doppelhaushälfte überzeugen und genießen Sie ein komfortables und energieeffizientes

Merkmale

Bezug: Fertigstellung
2 Geschosse
377 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus (KFW 40 plus) mit Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe. Die geplante Ausstattung kann als "gehoben" bezeichnet werden.

1. Wand- und Deckenarbeiten

Spachtelarbeiten: Alle Wände und Decken werden in Q3-Qualität gespachtelt, geschliffen und vorbereitet.

Malerarbeiten: Alle Wand- und Deckenflächen (sofern nicht gefliest) werden mit einer hochwertigen, weißen Endbeschichtung versehen.

Tapezierarbeiten: Standardmäßig erfolgt eine glatte Vliestapete oder Malervlies als Untergrund für die Endbeschichtung.

2. Bodenbeläge

Verlegung von fertigen Bodenbelägen in allen Wohnräumen, Fluren und Nebenräumen.

Zur Auswahl stehen:

Laminat (verschiedene Designs, Holzoptik).Vinyl- oder Parkettboden (je nach Bemusterung). Fliesen (in Küche, Bädern, WC und ggf. Flur).Teppichboden auf Wunsch für Schlafräume.

3. Innentüren & Zargen

Innentüren aus Holzwerkstoff oder CPL-Beschichtung in Weiß oder verschiedenen Holzoptiken.

Zargen mit hochwertiger Bekleidung und Dichtungen für Schallschutz.

Türbeschläge in Edelstahl- oder Chromoptik (variabel je nach Bemusterung).

Alle Türen mit hochwertigen Scharnieren & Schlossmechanismen.

4. Sanitärausstattung

Komplette Ausstattung für Bad & Gäste-WC:

Waschbecken: Marken-Keramikwaschtisch mit Einhebelmischer. WC: Tiefspül-WC mit Soft-Close-Sitz.

Dusche: Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand & Armaturen. Badewanne (je nach Grundriss).

Fliesen in allen Nassbereichen bis ca. 1,20 m Höhe raumhoch in Dusche).

Hochwertige Wand- & Bodenfliesen aus Feinsteinzeug oder Keramik.

Alle Armaturen von namhaften Herstellern (z. B. Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch).

5. Heizungs-, Lüftungs- und Elektroinstallation

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsfunktion (energieeffizient & zukunftssicher).

Multimedia- & Elektroinstallationen inklusive:

Steckdosen in ausreichender Anzahl (Standard nach DIN 18015-2, z. B. 3 pro Raum).

LAN-Anschlüsse / Netzwerkdosen (nach Bemusterung). SAT- und TV-Anschlüsse in Wohn- & Schlafräumen.

Lichtschalter und Steckdosen in modernen Designs (GIRA, Busch-Jaeger o. Ä.).

Smarthome-Vorbereitung für Steuerung von Licht, Heizung & Rollläden (optional).
6. Fenster, Türen & Rollläden

Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster optional farbig. Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein (innen) und Alu (außen).

Elektrische Rollläden.

Haustür mit Mehrfachverriegelung & Sicherheitsverglasung.

7. Nachhaltigkeit & Zertifizierungen

DGNB-Gold-Zertifikat für nachhaltige Bauweise & geprüfte Materialien.

Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit (Energieeffizienzprüfung).

KfW-Förderfähigkeit (abhängig von individueller Haustechnik).

Zusammenfassung

Die Schlüsselfertig-Ausbaustufe bedeutet:

Komplett fertige Wände, Böden & Decken. Sanitär- & Heiztechnik vollständig installiert. Elektro, Türen, Fenster & Rollläden fertiggestellt. Haus sofort bewohnbar, ohne weitere Arbeiten!

Diese Ausführung bietet maximalen Komfort ohne Eigenleistung, ideal für Bauherren, die einzugsbereit bauen möchten.

Die o.g. Preisangabe bezieht sich auf das Schlüsselfertige HAUS inkl. Baunebenkosten, ohne evtl. dargestellte Anbauten und Sonderausstattungen!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

916500 €

6.641,30 €/m²

Provision für Käufer

Im Gesamtpreis bereits enthalten:
Provision 4,76% inkl. MwSt. nur auf den Kaufpreis, der auf das Grundstück entfällt.

Geschätzte Gesamtkosten

999.628 €1

Kaufpreis

916.500 €

Kaufnebenkosten

83.128 €

Notarkosten (1,5%)

13.748 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

32.078 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.719 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.583 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Adalbert-Stifter Straße, Bruckmühl (83052)

Im Zentrum von Bruckmühl, in unmittelbarer Bahnhofsnähe, können Sie eine moderne Doppelhaushälfte errichten. Diese exzellente Lage bietet Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Aldi, REWE, Edeka, Lidl und Netto, die alle innerhalb von 10-15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Des Weiteren profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Banken, Ärzte, Apotheken, Drogerien und Physiotherapeuten sind in direkter Nähe ansässig. Ein Reformhaus bietet zudem gesundheitsbewusste Optionen. Für die Kleinsten steht ein Kindergarten zur Verfügung, während Sportvereine und ein Freibad ideale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung bieten.
Die Bildungsangebote in Bruckmühl umfassen Grund- und Mittelschulen sowie Realschule und Gymnasium in kurzer Distanz. Die Volkshochschule (VHS) ermöglicht darüber hinaus eine vielfältige Erwachsenenbildung mit einem reichhaltigen Kursangebot.
Genuss und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz, da eine Vielzahl von Gaststätten, Ausflugslokalen und zwei Eisdielen für kulinarische Abwechslung sorgen. Das örtliche Sportheim mit Kegelbahn, Tennisanlage sowie ein Badeweiher in der näheren Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Für Golfliebhaber stehen in den benachbarten Gemeinden zwei Golfanlagen zur Verfügung, und Wellness begeisterte finden eine Therme mit Freibad-Bereich in der Nähe.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte vereint somit moderne Wohnqualität mit einer umfassenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Die Neubau-Doppelhaushälfte liegt auf einem Grundstück direkt im Bahnhofsbereich, wobei bereits Schallschutzfenster berücksichtigt wurden, um eine angenehme Wohnatmosphäre trotz möglicher Schallemissionen durch den Bahnverkehr zu gewährleisten.
Das Grundstück liegt sehr zentral in Bruckmühl in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und ist somit besonders gut für Pendler geeignet.
Bahnlinie: München-Holzkirchen-Rosenheim (MVV).

Autobahn A8 & B15: Schnelle Anbindung nach München, Rosenheim und Salzburg.

ÖPNV: Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Ort und darüber hinaus.

Weitere Informationen

Energieausweis Energieausweis wird bei Fertigstellung erstellt und ausgehändigt.
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,WC 1, Büro 1, Hauswirtschaftsraum 1, 2 Etagen und Platzreserve im DG, Lage im Mischgebiet Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Claus Grimm - ImmobilienMaklerbüro

Am Triftbach 2, 83052 Bruckmühl

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2ehj45b

Referenznummer: 2201

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